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上周西安3项目开盘差异大,仅自然界去化100%
1、上周西安共3个项目开盘，仅有自然界云宸去化率为100%，滨江翡翠城去化率为51%，融创壹号院的去化率为65%。
2、记者了解到，3月初，西安房地产市场一共有3个项目开盘，其中融创西安宸院的洋房和三迪枫丹推出的高层房源开盘当时就售罄，位于未央湖板块的华宇时间城也收获了75%的高去化率。 这种现象在西安房地产市场一直延续。
3、在此项新房差异化购房政策发布之前，杭州于本月11日迎来楼市大“松绑”，首套房“认房不认贷”，二套房首付最低仅需四成。两个多月前，富阳、萧山等属于杭州远郊边缘的去化压力较大区域，限购政策早已率先“松动”。
西安:新出让土地应足额建自持租赁住房,自持年限至少10年
1、西安市行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县和航空基地）新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。
2、从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。
3、自持租赁住房对外单次出租的时间在10年以内，属于只租不售的类型，目前有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等。
4、完善租赁住房用地供应方式，***取“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积、竞自持租赁住房年限”等出让方式。探索***提供居住用地、住房租赁企业负责建设和运营租赁住房的PPP模式筹集租赁住房。 推进存量房屋改造租赁住房。
5、出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。“两个20%”是指，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房建设；20%的居住土地，用于限地价、限售价的“双限房”建设。
6、实施细则提出：新出让的住宅用地（含与商业设定为共用宗的），不再实物配建公租房，改由受让人按宗地出让住宅部分起始价的10%，缴纳集中配建公租房建设资金。易地集中配建公租房由市住建局统筹规划、集中建设。
西安土地出让金标准是什么
若土地成交价不低于所在级别基准地价平均标准的40%，则按成交价计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。转让划拨土地使用权时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。
个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
土地出让金的收取标准是由国家和地方***制定的。具体来说，土地出让金的收取标准包括土地出让金的计算方法、支付方式、用途等方面。不同地区的土地出让金收取标准可能会有所不同。
西安土地出让金标准是什么?如何确认出让金标准?
1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、法律主观：土地出让金是怎么算的有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
3、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
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