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请问在西安,二手房交易有什么流程?
甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房子过户的流程为：确认产权。签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
并缴纳相应的税费；一个月后，领取新产权证以及做好交接工作。不过在二手房交易之前，卖方往往需要进行房屋出售信息的发布，让买方上门实际考察房屋的整体状况。
西安二手房首付比例是多少
这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成能为90万，所在城市的首付么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万（1-30）=37万。
根据西安市住房贷款政策规定：西安首套房买房首付比例，无房屋***的一般首付比例不得低于20%，首付比例在30%-40%的比较常见。对***购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，***利率不低于基准利率的1倍。
购买二手房的首付比例通常最低为房屋总价的30%，具体首付比例还需根据房屋的实际情况和贷款人的资质来决定。二手房首付比例受到多种因素的影响，包括房屋年代、房屋总价、***人资质等等。
西安市二手房交易政策是什么
1、）从购买限制和限制强度的比较来看，政策鼓励购买，不鼓励出售。房地产投机者受到打击。
2、原来的住房限售政策是：“商品房买卖合同网签已备案满5年，已办理《居住证》”。此次《居住证》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年取得《通知》或《居住证》满2年”。
3、从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
4、西安市购房新政总结要点如下：二手房交易由满二满五现在放宽至满二满三 。每个家庭也是只能参加一个住房项目的摇号登记。如果是意向购房人 ，摇号选房人 ，合同签订人这些必须保持一致才行。
5、按照国家规定，在安购房后，房屋产权所有人需取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年并取得《不动产权证书》，方可上市交易。已购或新购二手房，产权人取得《不动产权证书》年后，方可上市交易2年。
6、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）房屋产权登记费：80元。（买方承担）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
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