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划拨土地怎样补交土地出让金
1、法律分析：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
2、法律主观：补交土地出让金计算如下：个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准，标定地价按宗地所在级别的基准地价确定。
3、(二)除上述情况外的划拨土地转让时补交土地出让金的标准，按照原国家土地管理局1992年3月8日发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取。
4、通过对扣减出让金，得到委估对象评估价值的方法。其基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格-土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。
划拨土地使用权权益价格是什么
1、如果土地来源是划拨的(单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)， 土地证过户 时就必须缴纳当地地价3%的 土地出让金 了，这是一笔很大的支出。
2、划拨土地使用权权益价格构成应包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等。收回划拨土地使用权，应当给予补偿。
3、再经过区域因素、个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
5、由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现，所以划拨用地的价值主要由前两项构成，土地取得成本和土地开发成本，如果划拨用地是生地，则其基本价值构成是土地取得成本。
6、“划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的。”“划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法权益。
划拨土地的土地出让金怎么算
法律分析：划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
法律分析：划拨土地出让金的计算方法如下：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。依据我国相关法律的规定，划拨土地是可以变成出让土地的，但需要经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，并且补交土地出让金。
土地使用权划拨价款是***定的吗
土地划拨简单来说就是指国家将土地使用权划拨，也就是在土地使用者缴纳一定的补偿费用之后，经***部门批准，得到土地的使用权的一种方式。土地划拨适用于公共事项等具有公益目的的项目，土地划拨具有无偿性和无期限性。
法律分析：土地划拨的土地出让金一般由谁承担土地使用权获得方支付。土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。
土地使用权由乡级以上人民***土地行政部门确定。确定土地使用权需要我向农村集体经济组织或村民委员会提出土地使用申请，农村集体经济组织村民委员会召开村民会议讨论村民的申请。
土地使用权划拨是指县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨土地转出让怎么计算价格
划拨土地出让金计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
出让金：根据相关规定，出让金不得低于基准地价的40%；营业税：营业税应不少于土地评估值的5%；契税：契税不得低于土地评估值的4%；交易费用：每平方米2600元。
划拨土地上住宅用途的房屋分套转让，暂按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金。已购公有住房和经济适用住房转让按照市场成交价的1%缴纳土地出让金。
法律主观：房屋划拨转出让费用按照标定地价的一定比例计算。土地使用权出让金，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民***土地管理部门根据基准地价核定。
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