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我想买一块地皮,我想问一下卖地的人应该有哪些手续?
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
还有少部分土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。
如果是开发用，看上那块地了，可以：先找所在乡镇***或县招商局，洽谈项目。签署项目协议后，县土地中心进入收储程序，您需先缴纳部分征地准备金。土地收储完毕，报市土地局备案，进入招拍挂程序。
买地皮需要注意什么手续
应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
购买城市郊区地皮首先你不能是城填户口。 要能够过户到你的名下。土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。
证的办理前提。你买地，要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。如果土地证载 用途 和你的用途不相同，则可以到规划局申请用地 规划条件 ，取得 《建设用地规划许可证》重新更改土地证。
首先你要弄清楚来是通过土地出让，那么就是要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，那么就要签订国有土地转让合同，这种手续就是要到国土资源局办理转让登记。
如果是集体建设用地（包含居住和工业等建设用地），想要转让的话，必须有地上建筑才可以，把土地和地上建筑作为整体资产进行资产出售，也就是说必须和地上附着物一起转让。
买土地需要什么手续和条件
国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。国有划拨地使用权是不能上市自由转让。国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
按照依次顺序，前证是后证的办理前提。你买地，要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。如果土地证载用途和你的用途不相同，则可以到规划局申请用地规划条件，取得《建设用地规划许可证》重新更改土地证。
买卖土地的手续：交易双方提出转让、受让申请交易，当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
也就是向村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。
土地买卖需要哪些手续到哪些部门办理
如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。
买卖土地需要什么手续交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、***明等资料。
如果是在建工程转让，这种情况下就是要签订建工程转让合同，办理手续就是要到国土***局办理土地转让，也可以到房地产管理局办理项目转让手续。
法律分析：申请；审查，接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；现场勘察；地价评估，并提供报告书；填写转让审批表；审批：审批内容包括费用表及转让审批表。交纳有关税费；登记编号；土地使用权变更登记。
土地买卖需要到国土、规划两个部门办理有关手续。先由规划部门确定出让土地的开发强度，拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金，办理土地过户手续。
所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
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