本篇文章给大家谈谈土地还原利率，以及土地还原利率计算公式对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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综合用地中的分摊用地价格测算
住宅用地地价(1-10层)＝1000×4＝4000 (元/平方米)住宅用地地价(1-3层)＝1000×3＝2300(元/平方米)该综合用地地价＝8000＋4000－2300＝***00(元/平方米)(这里只考虑容积率修正，其他因素修正忽略不计。
分开来算的。 没有国家规定的文件，你可以参考《土地估价规程》里面的相关内容。前面的回答有误，其实就是按分摊面积算，不需要调整。因为你计算的是商住综合用地，商住综合用地的土地性质为综合用地，土地使用年限为50年。
土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益（地租）的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。
土地还原率如何取值??
1、r=(r1L+r2B)/(L+B)。综合还原率指的是土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率，其中可通过公式r=(r1L+r2B)/(L+B)进行计算，也就是土地还原率=土地年纯收益/土地价格。
2、也可根据国际金融市场本金化率，并考虑我国投资风险报酬率来确定。 不同企业之间，或不同所有制企业之间的产权交易，应根据社会平均资产收益率；并考虑将被评估企业的风险因素，附加风险报酬率，作为本金化率来确定企业的收益现值。
3、土地还原率=土地年纯收益/土地价格。可以通过市场比较或同期银行利率比较确定土地还原率。对于土地出租者来说，只有当他出卖土地获得的货币存入银行，至少能够带来和原来地租收入一样多时，他才愿意出卖土地。
土地还原利率和土地资本化率一样吗
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。
本质上都是资金时间价值的体现，资本化率或者叫还原利率，用于无限年期永续年金条件下还原为现值。折现率一般是有限年期条件下使用的。
资本化率又称还原利率，据我所知，资本化率是指一个国家的资本市场规模占整个国家GDP的比率还原利率=安全利率+行业平均风险系数*个别风险附加值资本化率(又称还原利率)的确定是一个值得探讨的问题。
土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。借贷利息率、存款利息率、各行业投资收益率、不动产租金资料可以作为确定土地还原率的依据。(2)还原率的种类。
还原率分为以下三类：(1)综合还原率：是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。
（3）投资风险、报酬排序插入法 在实际的工作中，土地还原利率现在通常取值为5%---10%，具体根据你在评估时的具体项目决定，比如是何种性质的土地、你***用的收益的方法、是单纯的土地还是房地结合、房屋的具体情况等等。
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