济南高新区二手房（济南高新区二手房房源）

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从不同的板块来看，济南高新区的房价也有所不同。其中，高新区中心城区的房价最高，约为每平方米5万元左右；而高新区的东部板块和西部板块的房价相对较低，约为每平方米5万元左右。

以下几点需要注意：房屋的周边环境：是否嘈杂、是否有公共设施等。房屋的结构和装修情况：是否存在漏水、裂缝等问题。房屋的***光和通风情况：是否满足自己的居住需求。

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我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。

二手房交易注意事项所找的二手房是否被允许出售在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。

签约买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订“房地产买卖合同”，而房屋产权监理部门会有相应的工作人员，对房子的价格进行认定，并做评估报告。

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房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

济南二手房交易流程主要包括以下步骤：房源搜寻、实地查看、合同签订、过户办理、贷款与付款、物业交割与费用结算等。首先，购房者需要在房地产网站、中介或社交媒体上搜寻合适的房源。

第一套首付30%，第二套首付40%；第三套目前暂时不支持***，需要全款。济南限购政策限购地区历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区、高新区、长清区、章丘区。限制购买者（一）户籍在本市的家庭限购2套。

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在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

签订买卖合同在确定购买二手房后，需要与卖方签订买卖合同。买卖合同中需要包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。缴纳定金在签订买卖合同后，需要向卖方缴纳定金。定金一般为房屋总价的5%左右。

准备工作在进行二手房交易前，首先需要进行准备工作。具体包括以下几个方面：核实房产证在购买二手房时，首先要核实房产证是否真实有效。可以通过房产证上的产权人信息、房屋面积、土地性质等信息进行核实。

年青岛出台楼市限购政策一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

家庭第二套改善住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收[_a***_]；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

法律主观：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费： 3元/平方米。

在济南进行二手房出售的时候，要缴纳契税，营业税，房屋登记费，交易手续费和评估费用等等。

不少地方政策明确，既要满足刚性购房需求，也要支持改善性购房需求。早在3月4日，即墨区不动产登记中心表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。

地段差、私密性差。根据查询安居客***显示，地段差：济高龙园建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，因此房价便宜。私密性差：济高龙园住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，因此导致房价便宜。

建筑老旧：济高龙园小区，房体部分老化，线路需要维修，影响人们的购买意愿，进而影响房价。设施不完善：济高龙园小区的设施建设不齐全，没有固定车位，人车不分流。所以济高龙园便宜是因为建筑老旧，设施不完善。

时间久，距离市中心远。济高龙园便宜的主要原因是建设的时间已经比较久，竣工时间是2011年，属于老小区。济高龙园距离市中心较远，大约是15公里以上，一般情况下超过10公里的就属于近郊。

二手房值得买吗？如果二手房的缺点都可以接受，那就是值得买。

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