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紧跟成都西安优化限购限售范围、放松购买首套二手房条件
在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭,持有西安《居住证》,且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
月19日,西安发布楼市新政,对限购政策进行了调整,包括放松购买首套二手房的条件,降低人才购房门槛,增加二孩及以上家庭购房套数,缩小限购区域范围等。
(1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
想买个西安二手房,满五年了,需要交哪些费用
普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收。非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1 普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
二手房交易所需缴纳的税费如下:交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)房屋产权登记费:80元。(买方承担)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5%缴纳。
交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:1赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。
西安二手房交易政策西安二手房交易税费
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
2、西安二手房交易契税:成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费:50元/宗。
4、个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按5%的税率征收契税;面积为144平方米以上的按2%征收。
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