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请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件_百度...
二手房买卖手续及流程主要有以下步骤：确认交易双方身份：买卖双方需要准备身份证件原件，经房产中介查验身份后，确定购房者的身份，以及被购买的房屋的产权人身份。
一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。 二：上市审批。要准备夫妻双方***，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋***提出申请。
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
买二手房需要哪些手续？买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
烟台二手房可以使用公积金***吗?有什么限制?
烟台两人公积金***最高可以贷多少 烟台市个人住房公积金***额度最高45万元。计算公积金***额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。
哪些二手房贷不了公积金 一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金？其实只要符合公积金***条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。
目前中心***最高额度及年限是多少？最高***额度45万，最长***年限均为30年，且男性申请人年龄***期限不得超过65周岁，女性申请人年龄不得超过60周岁。二手房***期限不得超过所购房屋使用权的剩余使用年限。
用公积金***，要在烟台交满1年公积金，而且如果中途有停缴不可以超过3个月，满足着两个要求就可以申请。
公积金个人住房贷款最长期限为30年。且***期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，二手房***还不得超过所购房土地使用权的剩余使用年限。
烟台二手房买卖交易流程以及实行的新策
1、选银行和办按揭 如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做***申请时需要买卖双方到场，要带上***原件、收入证明、买卖合同。申请***时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。
2、二手房买卖的流程如下：交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。实地看房：约定时间，实地考察房屋情况。签订合同：买方同意购买后，买卖签订买卖合同。申请***。签订***合同。
3、二手房交易步骤是：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交房。
4、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、***、户口簿等其他证件。
5、看房选房看房选房可是整个流程的重中之重，这对于你是否要买房、决定日后的生活处所以及日后的生活环境和质量。
6、二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，选房看房。产权调查。签合同交定。资金监管。赎楼注销。房产过户。领证抵押。收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。
烟台房产过户费用有哪些
过户费用；(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。合同[_a***_]：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
一般而言，每平方米的交易服务费在几十元到几百元不等。 登记费 在办理房产过户时，需要缴纳一定的登记费用。这项费用一般是几十元到几百元不等。 契税 根据房屋面积和成交价格的不同，契税的征收标准也有所不同。
房屋买卖过户需要进行评估，评估费用一般为房屋总价的0.1%-0.2%不等，具体费用根据不同地区的规定而有所不同。
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