土地流拍是什么意思？
土地流派指的是国家相关部门拿出土地进入市场进行拍卖。因为买家出价太低或者无买家出价，导致该土地无人无津，没有拍卖交易出去现象。如果流拍的话，还会出现降价的情况，再次拍卖，则一般需要3个月左右的时间。流拍原因如下：
1、房企缺钱
2、达不到上涨预期存地没有意义
土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象。
在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
当开始房地产市场进入寒冬，很多买家就开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！
导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍！扩展资料：土地流拍后如何处理：土地第一次流拍后，可以重新进行拍卖。不过具体的时间看当地产交所的办事效率和它对这事的重视程度。
按***拍卖的经验：***降价二次拍卖，快的一个月内可以拍。正常的是三个月左右。慢的六至九个月。
如流拍三次，申请人拒绝接受抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请人可以要求拍卖物抵债，由***裁定以物抵债。
如果申请人扔拒绝接受抵债的，***将解除查封。
土地流拍率是什么意思？
土地流拍率是在一定时间内，经发布土地出让公告（商业，住宅，工业等有偿使用），在公告要求的时间内，没有成交的拟出让地块的总和，除以所公告拟出让地块的总和，再乘以百分之百，所得的数值就是土地流拍率，一般土地流拍率按照年度计算，也可以指定特定时间。
土地流拍对房价有什么影响？
土地流拍说明开发商对房地产市场前景普遍持悲观态度，至少在短期内房产市场暗淡，房价普遍在下跌趋势之中；即使是刚需也会持币观望。
但在后期经济复苏之中，一些经济、区位较好的城市，会出现市场短缺，有可能迎来一波房价暴涨，但需要时间验证。
土地流拍、地价下跌之后，大家最关心的就是对房价的影响了。有人认为土地流拍，开发商不积极拿地盖房后，土地供给会减少，从而市场上的存量房也会减少，导致房价上涨。其实不必有这种担心，因为总体而言，土地量是够用的，尤其是三四线城市，更加不缺土地。
而且很多地方的财政收入对土地出让金依赖加大，为了维持正常运转，肯定还会继续出让土地，如果单块土地的出让金减少了，可能需要拿出更多地来。因此土地流拍对房价的影响不会太大。
