本篇文章给大家谈谈土地自持，以及土地自持 政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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为什么要开发商拿地自持5年方可出售?
开发商自持也可以看做是国家从宏观上调整商品房供给市场的结构性，与对需求市场的引导。其目的是短期缓解住宅市场的过热对经济的冲击，从制度上构建住房市场，并满足市场不同收入阶层的需求。
与土地供应积极因素相应的是，大型房产企业积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房的潜在供应来源，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。
自营带来更大利润空间与大多数商品住宅不同，自持可以说是商业地产的常态。相比买卖市场，自持更考验一个开发商长期的运营能力。商业地产从自建，到自持，在到现在的自营，已经成为其发展主体方向。
宜兴市,商住土地,自持比例
1、对已出让的商住用地项目，建设方案商业比例为5%至10%，尚未开工商业建设的，根据项目单位申请，在不降低土地出让金的前提下，商业比例可降至5%以下，并可按法定程序调整建设方案；经营比例超过10%的，由属地***向市***申报确定。
2、在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。全部自持：在土地70年使用期限内，竞得人必须将全部物业自持并用于出租。
3、湖南省长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局在9月25日联合印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（简称《实施细则》）。
4、商业或商务总建筑面积项目占总面积项目比例不超过10%的商住项目，对自持比例最少，分割单元面积可不作要求。（三）项目业主应在规划建筑设计方案阶段明确致辞的具***置，做到合理布局，相对集中。
降低资金门槛、减少捆绑限制,第三批集中供地释放友好信号
1、这是一个非常重要的信号。整体来看，全国第二批集中供地偏冷，撤牌流拍等现象增多。业内专家预计，全国第三批集中供地或将在下调保证金比例、增加租赁住房用地、减少捆绑限制等多个方面进行优化。
2、不得合作开发，严格限制股权转让，而第三批集中供地，这一约束则取消了。在房企资质方面，第三批供应地块全部要求资质为***及以上，此前多数要求二级甚至一级。
3、部分城市第三批涉租赁用地或保持一定体量，“竞自持、配建及初始地价”等条件或优化；第三，部分城市第三批地块或优化试点规则，减少捆绑限制，逐步推进品质相关要求落地。
4、天津第三批集中供地，17宗地块成交额99亿元，给当地发展带来助力能够促进当地***的合理利用，也能够促进当地产业的不断进步与发展促进产业之间的有效结合。
5、与各地***在集中供地的供给侧所展示出的“诚意”相比，需求侧的回暖仍需时日。
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