上海二手房交易中心,上海二手房交易中心***

1. 首先拉产调，确认房子是否有抵押。

2. 签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。

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3. 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。

4. 凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把***一定要还清。

5. 约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的***还清的注销抵押凭证，带上银行的批***合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。

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6. 交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。

7. 放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。

千别迷信大牌“中介”，收费畸高，忽悠手法也高。百般殷勤套住你，交了定金变了副脸。上海大中介“中原地产”相对稳当些，收的费用也比“链家”的合理。另外，被人们普遍认为不可靠的一些小房产中介，房屋买卖业务反倒是很灵活、快捷、收费也低。

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人们在日常生活中购买二手商品房时，为了保证资金安全，保证自己所购买的房屋能够安全过户到自己手中。在房屋没有过户以前。购房款一般是打到中介账户或者是双方商定的银行账户。当地房管部门提供了这种服务的，也可以达到房管部门指定的账户。

三方约定当二手房过户完成以后，把购房款付给售房者，所以说没有法律规定，购买二手房的购房款必须打到房管局指定的账户。

上海二手房***批下来后，放款的时间是不确定的，主要取决于银行的放款政策和***额度等因素。

一般来说，从***审批到放款，需要**1个月左右**的时间。具体来说，银行需要借款人提交***申请，并审查借款人的信用记录、收入情况、房屋买卖合同等信息，然后决定是否批准***。一旦***获得批准，银行会通知借款人办理放款手续，然后按照合同约定的时间和金额进行放款。

需要注意的是，不同银行、不同地区的放款时间可能会有所不同，具体以银行公布的信息为准。同时，在购买二手房时，应该注意了解银行的放款政策和要求，以便更好地安排自己的资金和时间。

二手房也是可以做***的，只是办理***的还需要对房屋进行评估，再按照评估的价值来***。那么，二手房***过户后多久能放款?

二手房***过户后一般20个工作日左右放款。***设所有资料齐全，手续完整，***理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。