湛江楼市冷到什么程度?
统计局前几天也发布11月房价指数,在这个月里面,湛江的新房房价环比下跌了0.4%,二手房房价环比下跌了0.2%,新房房价和二手房房价都在下跌,并且新房房价跌幅比二手房房价还要高。这说明湛江楼市11月在新房降价的情况下,成交量依旧没有起色。
当前湛江楼市这么冷的核心原因,还是湛江的房价和湛江的工资相对,相差太大了,湛江的房价平均达到了9千多元,而湛江的工资连3000元都有点勉强,想要让湛江房价不跌,难度比较高。
湛江楼市2020年8月第四周数据出炉,其中:
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一、湛江楼市二手房挂牌价从7902元变为7892元,本周下跌10元,持续下跌。
二、湛江楼市近三周在售二手房数量为6118套,6109套,5836套,持续上涨。
其实湛江楼市真没什么炒作的前途,湛江唯一的一个优势就是人口比较多,有700多万,但是湛江的经济太差,是广东最穷的几个城市之一,人均GDP才4万多一点点,属于倒数的行列。再看湛江的外来人口数量,每年的增幅都在广东是那几个垫底的城市。这些数据都表明,湛江房价根本不具备大涨的条件,在湛江炒房,未来最大的问题是那么多二手房卖给谁。
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其实早在2019年的时候,湛江就有新房降价到6000多,当时还引起了很多炒房客不满,他们认为房价降得太快,买得早的都亏了,但是他们不想想,湛江楼市凭什么才能让房价上涨,根本没有什么动力。
湛江是收入在整个广东靠后,房价也在整个广东靠后,没什么投资价值的城市。
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