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杭州工业地产转商业用地政策
1、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
2、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
3、经原批准用地的人民***依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。按照现行规定，工业用地是可以转为商业用地的，但是需要符合一定条件，并报请土地管理部门审批。
4、其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民***依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
5、工业厂房不属于商业用房，工业厂房和商业用房是两种不同类型的房屋，但是工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。
浙江土地出让金是什么?
1、土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。
2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：早于1990年5月19日取得的，收取标定地价的30%；晚于1990年5月19日取得的，收取标定地价的60%。
3、土地出让金也就是我们平时常说的“地价”，专业来讲，就是指各级***按照规定向土地受让人收取的土地价款，或者是在土地使用权到期之后，土地使用者如需继续使用土地的话需要向当地土地管理部门缴纳续期的土地出让价款。
4、土地出让金是什么意思？土地出让金是指国家或地方***将土地使用权出让给开发商或企业时，由开发商或企业支付给***的一定金额。土地出让金是土地使用权的一种交易费用，也是***获取土地利益的一种方式。
5、土地出让金指的是：想要获得土地的使用权，需要向各级***土地管理部门缴纳一定金额的土地出让价款，作为土地的租赁费用，然后就可以拿到土地的使用权。
6、土地出让金是指***将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付给***的一笔费用。这笔费用通常是以一定比例计算的，根据土地的面积、位置、用途等因素来确定。
2022年浙江工业用地转让税费
土地转让缴纳税费有：(一)增值税(出让方)：按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。(二)印花税和契税(双方)：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
高等城市需要缴纳5-30元税率的工业土地使用税；中等城市需要缴纳2-24元税率的工业土地使用税；低等城市需要缴纳0.9-18元税率的工业土地使用税；县城、建制镇、工矿区需要缴纳0.6-12元税率的工业土地使用税。
工业用地转让土地增值税怎么计算 工业用地转让土地增值税怎么计算 计算增值额： 增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
法律分析：出让方：营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
若应缴纳企业所得税，一般由纳税人将房地产转让所得并入其他所得一并自行申报缴纳。若应缴纳个人所得税，按照财产转让所得，税率为20%。应纳个人所得税=应纳税所得额×20 应纳税所得额=收入总额-成本费用。
浙江省土地使用权网上拍卖结束后显示交易结束是什么意思
土地拍卖终止，指的是拍卖终止、结束，不是暂停，也不会再重启。土拍中止是指拍卖程序开始后，至拍卖终结前，由于发生了特定事由而使拍卖无法进行或暂时无法进行，待该事由消失后，拍卖继续进行。
土地终止[_a***_]意味着土地已经出售。挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让与招标拍卖等方式既有共同点，又有不同点。
土地拍卖熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。土地拍卖终止，指的是拍卖终止、结束，不是暂停，也不会再重启。土地拍卖即土地使用权拍卖。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人释出拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
浙江土地征收程序
1、征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。特殊情况处理程序：被***户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；套价核算。
2、第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被 征收房屋 所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
3、浙江省农村土地房屋征用补偿标准最新参考如下： 自2014年7月1日起，全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿，征地区片综合价由土地补偿费和安置补助费组成，青苗和地上附着物补偿费另行计算。
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