土地级别,土地级别怎么划分

土地等级是地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。

中文名

土地等级

（图片来源网络，侵删）

划分依据

自然和经济属性

划分部门

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最高级

一级

（图片来源网络，侵删）

1、土地等级是土地管理部门对一个城市的利用土地价值进行评估，将从值相同或相近的地区划分为一个等级区。这个等级一般分为住宅用地等级，商业用地等级、工业用地等级等。可以在当地国土部门查询得到。

2、各城市土地等级数不相同，一级最好，二级次之。。。土地等级越高地价越贵，一般房价也会越贵。

2、各城市土地等级数不相同，一级最好，二级次之。。。土地等级越高地价越贵，一般房价也会越贵

1、耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种三年以上的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于1.0米，北方宽小于2.0米的沟、渠、路和田埂。

耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地5个二级地类。

2、园地是指种植以***集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于50％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树70％的土地，包括果实苗圃等用地。

3、林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。

林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地，迹地和苗圃6个二级地类。

4、牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。草本植被复盖度一般在15％以上、干旱地区在5％以上，树木郁闭度在10％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。

牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地3个二级地类。

5、居民点及工矿用地是指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地（包括内部交通、绿化用地）。

居民点及工矿用地中又分出城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田和特殊用地5个二级地类。

6、交通用地是指居民点以外的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。

农村土地化分标准等级，土质肥沃，排水良好抗旱抗涝性强，保肥力强易于耕作管理的为一等地，保肥力差点的耕层浅些易耕作管理的为二等地，地力太差不抗旱，易存水易捞地，村边，林边或道边易受牲畜害或受树遮荫的地化为三等地。