房贷下来了是不是说明已经网签了？
对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
***审批是***银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订***合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的***合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报***部门审批，并不是说签订***合同就一定能***买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行***批下来，开发商会退你一本买房合同、一本***合同、***付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还贷款的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。
新房***下来不管***是否发放，都证明已经网签成功。
（图片来源网络，侵删）
二手房***下来如果只是审批通过但没有放款，不代表已经网签成功。如***款已经发放，则证明已经网签成功。
二手房交易流程，签订二手房买卖合同，买卖双方持相关资料去银行办理按揭手续，***审批通过后办理网签，缴纳契税，过户，买家拿到新的房产证后去房管局办理银行抵押手续，等待放款，银行放款。
房贷面签后下款还是网签后下款？
买房办理房贷，首先签完网签合同，拿合同和个人基本信息资料，收入证明征信报告，银行流水等等，到银行***中心面签***合同，随后银行会递交***申请，经过银行***部门审核通过后，银行才会安排放款，这期间时间一般在一到两个星期左右
（图片来源网络，侵删）
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