农村土地整理程序和流程?
(1)确定土地整理区域,提出工作方案。县、乡(镇)人民***根据当地经济社会发展需要和对土地利用的要求,依据土地利用总体规划确定的土地利用分区和有关专项规划,选定实施土地整理区域,制定实施土地整理工作方案。土地整理区域一般集中连片,规模视当地具体情况而定。
(2)组织进行土地整理规划设计。具体分析土地整理潜力、综合效益,提出具体的规划设计方案和权属调整的意见等,广泛征求有关方面意见后,完善有关规划及各类备件。
(3)依法报上级人民***或土地管理部门审核、批准。上级人民***或土地管理部门依照有关法规、政策、技术标准等,结合当地情况,审核、批准土地整理规划设计与工作方案并进行备案。土地整理规划设计及工作方案批准后,向社会公布。
(4)组织土地整理实施。按照批准的土地整理规划设计和工作方案,县、乡(镇)人民***组织农村集体经济组织,有***、有步骤地进行土地整理建设。
(5)确认权属。按照有关法律和政策规定,对调整后的土地,办理确定土地所有权、土地使用权等手续。
(6)检查验收。按土地整理规划设计的要求,依法由批准土地整理的人民***或土地管理部门组织进行检查验收并确定土地利用调整情况,包括耕地面积调整情况。有关资料、图件等整理归档。
土地整理怎么账务处理?
一、性质判定:
你企业的角色,算是代开发,起到动拆迁公司的角色,将生地变为熟地;二、税收事项:待***将熟地招拍挂后,收入款项支付你企业的动***成本,差额(收益)部分征收税(原来营业税是差额征税,现在增值税不知该如何做到差额征税,即你企业的成本支出很多是没有增税专票的,需要你企业与税务主管部门沟通解决);三、核算事宜:你企业和***有明确的书面协议吗,明确你企业“代理”性质,可以挂应收款项(***),待收回时,冲销应收,差额交税;或者挂开发成本,收到后冲销开发成本,差额交税---如何账务处理取决于企业与***的协议,以及会计师事务所对于企业经济业务的核验,最好找会计师事务所再确认一下。
二、土地价确认
***给的土地,可以公允价确价值。
一、性质判定:你企业的角色,算是代开发,起到动***公司的角色,将生地变为熟地;
二、税收事项:待***将熟地招拍挂后,收入款项支付你企业的动***成本,差额(收益)部分征收税(原来营业税是差额征税,现在增值税不知该如何做到差额征税,即你企业的成本支出很多是没有增税专票的,需要你企业与税务主管部门沟通解决);
三、核算事宜:你企业和***有明确的书面协议吗,明确你企业“代理”性质,可以挂应收款项(***),待收回时,冲销应收,差额交税;或者挂开发成本,收到后冲销开发成本,差额交税---如何账务处理取决于企业与***的协议,以及会计师事务所对于企业经济业务的核验,最好找会计师事务所再确认一下。二、土地价确认***给的土地,可以公允价确价值。
土地整治项目管理费标准?
按照土地整治项目设计规范,土地整治项目管理费标准为工程施工费、监理费与其他费用之和的百分之二到三。比如一个总投资五百万的项目,可以支取的管理费大约十到十五万。