二手房满二（二手房满二交多少税）

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本文目录一览：

1、二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。

2、法律分析：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

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3、满二一般都是指房产证，是指购买已经满了两年的住房。一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明的时间。如果哪个时间达到了两年，就代表住房已经满了两年。

二手房满二唯一是什么意思意思是该房屋的购买时间在两年以上，且是个人名下唯一的住房。

你好，我帮你了解到二手房满二唯一的意思是一个人只有一套房子，而且这套房子是有两年的时间，望***纳。

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满二唯一是指在购买房产时，如果该房产已经满两年，那么就只能按照唯一的价格进行交易，不能再按照其他价格进行交易。这个规定主要是为了保护购房者的利益，避免房产市场的价格波动对购房者造成不利影响。

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

满五唯一是老政策，满二唯一是新政策（2015年3月30日执行的）。满二唯一，交易时免征营业税，满五唯一免征个人所得税。

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二手房不满满二和满五唯一的区别在于税费方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

法律主观：满二唯一和满五唯一的区别如下：交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80_，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。

1、时间不同：满2年”和“满5年”，其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具发票的日期算，直至当下的时间，时隔2年或是5年。税费不同：缴纳的税费多少有不同。

2、二手房满二年和满五年有什么区别时间区别二手房满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，而满五年就是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年以上。

3、【法律分析】：二手房满五和满二的定义不同，交税不同。满五年唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭的唯一住房，根据相关法律规定，这类房屋可以免征个人所得税费。

4、时间不同“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。

北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米；营业税：全额的56%(普通房满2年减免) ；个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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