今天给各位分享土地增值税暂行条例的知识，其中也会对中华人民共和国土地增值税暂行条例进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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土地增值税预缴政策
预交土地增值税的规定是：预征土地增值税应当待该项目全部竣工、办理结算后再行清算，多退少补。
山东土地增值税预缴时间是什么土地增值税预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
根据查询吉林省土地管理局***得知，吉林省土增税预征税率为30%，即房地产企业在购买土地后，在取得商品房预售许可证之前，需要先交纳土地增值税的30%作为预缴款项。
土地增值税暂行条例细则实施细则
实施细则也规定了税务部门在土地增值税征收过程中的职责和义务，包括对纳税人进行宣传、指导、监督和检查等。
土地增值税预征率如下：（1）别墅、高级公寓、度***村预征率为1%-3%；（2）营业用房预征率为1%-2%；（3）普通标准住宅预征率为1%以内；（4）其他类型预征率为0.5%-2%。
增值税暂行条例及其实施细则的规定如下：从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，应当缴纳增值税；其他单位和个人的混合销售行为，视为销售非增值税应税劳务，不缴纳增值税。
土地增值税暂行条例实施细则：第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十四条规定，制定本细则。
中华人民共和国税收征收管理法》及本条例有关规定执行。第十四条 本条例由财政部负责解释，实施细则由财政部制定。第十五条 本条例自1994年1月1日起施行。各地区的土地增值费征收办法，与本条例相抵触的，同时停止执行。
土地增值税不能扣除的项目
土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据。税法规定的各项扣除金额包括：①取得土地使用权所支付的金额。②开发土地的成本、费用。③新建房屋本身及室内外配套设施的成本、费用。
正面回答土地增值税不能扣除的是：除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
如土地闲置费及契税滞纳金等，不属于按税法规定正常开支的成本费用和国家统一规定交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳税金的范畴，不能作为扣除的项目金额。因此，在计征土地增值税时不能作为正常的成本费用支出予以扣除。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税，增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税；因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
计算土地增值税时,地方教育附加要不要扣除
根据上述法规规定，清算土地增值税时可以扣除的税费包括：城建税、教育费附加、地方教育费附加，但是不包括增值税、企业所得税。
包括，地方教育可以扣除 与转让房地产有关的税金：是指在转让房地产时缴纳的“三税一费”，即：①营业税、②城市建设维护维护建设税、③印花税、④教育费附加。
凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。
什么情况下按照房地产评估价格计算土地增值税,有什么依据?
《土地增值税暂行条例》第九条规定：纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的；(二)提供扣除项目金额不实的；(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
凡纳税人让房地产具有下列情形之一的，均应按照评估价格计算征收土地增值税。
《土地增值税暂行条例》第九条规定，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的；(二)提供扣除项目金额不实的；(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
个人销售时暂免缴纳土地增值税。如果该住房不属于住房，则根据《土地增值税暂行条例》（***院令第138号）第九条第（三）款规定，转让房地产成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，按照房地产评估价格计算征收。
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