买新房一般能优惠多少？
买房一般能够谈下来的折扣是95折左右，而且这个折扣的力度是比较大的，现在很多开发商都是不讲价的，所以买房的时候能够谈下来的折扣也是比较少的。
在购买房子的时候，可以根据房子的实际情况来和开发商进行谈价，如果你个人的砍价能力比较好，那么在购买房子的时候，肯定能够谈一下来电的折扣，另外如果你有相应的人脉，也是可以通过人脉关系来砍价的，现在很多的开发商都有内部员工价格，可以直接通过内部员工来购买房子。
新房交付多久后可以成立业委会？
新房交付后并不可以马上成立业委会。一个小区如果想成立业委会，首先，这个小区必须入住率达到2/3以上。有了入住率的保证之后。在投票选举成立业委会的人员，投票总数也要超过这个小区总的业主数量的2/3以上。然后就是这样，双2/3才能选举成立业委会。
业委会成立最基础的条件一定要小区的入住率达到50%以上，因为只有小区入住率达到50%以上，才能证明业委会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求；或者小区首批的入住率达到30%以上的，并且交付物业费满两年的才可成立业委会；或满足首批入住率的30%以上，并且交付物业费满两年的，才可成立业委会。
现在的新房2楼还会出现***吗？
不会
新小区二楼一般不会反水。因为现在的高层都有负一层负二层等做***，一楼二楼都与上面其他楼层一样的，不存在独立排水。虽说有些设计为避免因管道阻塞造成1层反水，会将2层以上的排水与1层的排水分开。但二楼反水堵塞的几率还是不大的
目前新房2楼出现***的可能性较小。
原因如下：
首先，现代建筑设计和施工技术已经非常成熟，建筑师和工程师们在设计和施工过程中会考虑到排水系统的合理性和安全性，尽可能避免出现***问题。
其次，现代建筑的排水系统通常***用分层排水，即将污水和雨水分开排放，避免了污水和雨水混合导致的排水问题。
最后，***对建筑行业的监管力度也在不断加强，建筑企业和施工人员必须遵守相关法规和标准，确保建筑质量和安全。
新楼盘的房子显示抵押怎么回事？
一般来说，新楼盘的房子显示抵押是因为开发商为了筹集资金而向银行等金融机构贷款，将房子作为抵押物。
这种情况下，购房者应仔细了解开发商的信用状况和***使用情况，确保开发商在还款期限内按时还款，以免影响购房者的权益。
同时，购房者应注意查看相关文件，如抵押合同和房屋权属证书等，确保合法合规。
如果购房者对抵押情况有疑虑，也可以咨询专业律师或金融机构，以获得更多的信息和保障。
新房都处于抵押状态的原因是开发商在建造房屋的过程中可能存在资金不足的问题，因此会将未销售的房子找银行做在建工程抵押，以获得一定的流动资金进行周转。
等房子建成之后，如果有购房者想要买，开发商会将房源拿到银行进行解押，然后才能办理相关的手续。这是一种常见的融资方式。
购房者在遇到这类房源时无需担心，只要开发商五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，那么该房源就是合法的。
中介带去看新楼盘保护期多久？
。一般中介在带客户去一个新楼盘看房子的时候，这个售楼部对中介带去的客户都有一定的保护期限，保护期限一般都是一个月到三个月不等，具体要看售楼部的规定，如果这个客户1到3个月之内成交的话，这个客户算是中介带去的有效成交客户，如果超出这个时间的话，就不算中介的客户
