开发商取得土地使用权的方式？
根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和***协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期***，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
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以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地***来开发项目。
但是现在不能这样呢。
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划拨是先有证还是先有地？
划拨是先有地。根据自然资源管理部门的相关规定，土地供应的方式分为两种，一种是通过有偿出让的方式供应土地，另一种是通过无偿划拨的方式供应土地。
无偿划拨，顾名思义，就是不用交纳土地出让金即可以取得土地的使用权，随后办理国有土地使用权证
想开工厂土地怎么获取？
看你选在什么地方建厂，如果选在城市，城市土地国家所有，由城市挂牌拍卖，你可以竟拍卖到。如果选在农村，农村土地集体所有，你可以从农民那里购买使用权，价格双方谈判，谈成了，签订合同，到国土局办理有关手续。
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房地产建设获取土地的途径有哪些？
房地产土地获得的方式有；出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式。
出让取得是在土地交易的一级市场，从***手中，或由***征收集体土地或从***手中经过市场交易（招标投标、挂牌交易等）方式取得；
转让取得是在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。
还有原是划拨地，补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。
