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卖二手房怎么收房款
通常是：签订合同时先给数万元定金。双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。
房主签订二手房买卖合同，确定房屋价格和买卖双方的权利义务。双方签订相关的交易手续，并办理房屋交易登记手续。买方向房屋中介机构支付房款，中介机构收取佣金后，将剩余的房款支付给房主。
尾款交易：买卖双方确定尾款交易方式，买方缴纳尾款，卖方收到尾款后，双方签署产权交接单，买方把房屋钥匙交给卖方，二手房买卖成功完成。
实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
二手房交易流程：二手房交易全套流程卖方提供房屋的合法证件，买方交纳一定的定金，买卖双方签订买卖契约。契约中，双方对房屋的坐落位置、交付时间、成交价格、产权状况、付款方式、过户办理等信息进行明确。
买二手房:你知道如何收房吗
1、二手房收房如何交接宽带费用结清对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。物业更名及物业费结清买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。
2、如果你的上家有欠缴物业费的情况，一定要他还清。通常来说，交房前的物业费由卖家出，交房后的物业费由买家出。
3、在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
4、例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等，遇到这种情况小编建议不要购买此类房屋。二手房验房口诀六：不看白天看晚上白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。
二手房收房如何交接二手房收房注意问题
清点钥匙交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。
最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律***。核实卖方户口是否迁出。在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。
二手房收房注意事项之二：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
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