如何计算房贷利率公式？
1、计算公式：
每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；
还款总额=(还款月数+1)×***额×月利率/2+***额。
2、举例说明：***设借款人***100万元，分期30年，***年利率5.88%。
可以按照积数计息法或是逐笔计息法来进行计算的。其中积数计息法的计算公式是：***利息=累计计息积数×日利率，而逐笔计息法的计算公式是：***利息=本金×利率×***期限。当银行***取积数计息法来计算利息的时候，就需要注意***的天数，因为积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率来计算利息。
例如：***40万，***20年，让我们来计算下两种***方式。等额本息还款法，月还款 约2600元左右，合计还款 50万元左右 ，利息 114133.14 万元左右。等额本金还款法，首月还款 3200.元 每月递减 6元左右 合计还款 49万元左右， 利息 98408.33元。
计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为***方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
房贷利率计算公式
1、等额本金
总利息=（分期数+1)×***总额×月利率÷2，
每期月供=每月应还本金+每月应还利息，
每月应还本金=***总额÷分期数，
每月应还利息=[***总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，
月利率=年利率÷12个月。
2、等额本息
总利息=分期数*每期月供-***本金，
每期月供=[***总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，
1、等额本息还款法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示***月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(***20年、240个月)月利率=年利率/12。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(***月数/20.5)。
3、总利息=月还款额****月数-本金。
