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本文目录一览：
- 1、南京土地出让新政:提高保证金比例,地价触顶后摇号定竞得人
- 2、南京近几年土地上市量
- 3、南京房产证网上办理流程
- 4、2022年第一批次集中供地即将落幕,土地市场继续承压?
- 5、南京办理房产证和土地证需要缴纳多少费用还需要哪些手续
- 6、南京出让土地出现“限房价”
南京土地出让新政:提高保证金比例,地价触顶后摇号定竞得人
已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。
增加摇号环节，地价触顶后不再竞建人才房 8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价、竞地价”新政以来第三批公告地块，共推出9宗地块（6宗涉宅、2宗商办、1宗艺术传媒用地）。
月24日， 南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，宗地总数达61宗，将于11月25日正式出让。观点地产新媒体从出让公告获悉，本批次地块分布于城北、鼓楼滨江、河西、南部新城、城东、江北新区、江宁、***、溧水及高淳。
土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20%，企业在参加土地拍卖的时候，要缴纳一笔竞拍保证金，根据最新规定，保证金比例是土地拍卖竞价基准价的20%。
南京近几年土地上市量
中新网南京7月12日电 (记者 申冉)12日上午，南京2022年第二批“两集中”地块网上竞价出让落槌，交易结果等待公证。
与此同时，南京的很多新土地的成交价继续走低。虽然这个趋势已经延续了8个月，但因为很多房地产开发商的出京非常艰难，所以愿意主动买地的开发商的数量并不多，土地的实际成交价也不高。这两个***其实没有直接关系。
中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。
南京房产证网上办理流程
房产证办理流程：房产证办理人到房管局填写申请书；房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
首先需下栽我的南京***，实名注册。然后找到房产证领取，点击后按要求提供相关资科，审核通过就OK啦。
房产证网上办理流程：双方达成购买意向后，让网签操作人员把合同信息录入系统，双方确认无误后。再把合同电子文本提交申请合同备案；网签系统会查验合同电子文本信息，符合条件的，载入登记本，生成编号。
网上办理：相比线下办理，网上办理不需要房东到场或者房东签订委托书。办理材料：租房合同，房产证，房东***，房东本人（因为需要房东使用***进行备案）。（1）需要双方都下载‘我的南京***’，并注册账号。
房产证办理网上预约方法如下： 可以直接在搜索“城市政务中心”，点击并登陆进去，用自己的手机号，***等信息注册。依次点击政务服务和政务大厅。
2022年第一批次集中供地即将落幕,土地市场继续承压?
年第一次集中供地成交规模大幅度下滑，商品房销售持续下行抑制土地市场的成交 据中科财金监测数据显示，2022年第一批次集中供地18个城市成交面积为1468万平方米，较2021年第一批次减少65%，较上一批次下滑33%。
在业内人士看来，集中供地并没有使土地市场降温，成交楼面价仍处历史高位。在土地出让金排名TOP20的城市中，重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%，土地市场相对较热。
有助于活跃土地市场。尤其是近期上海要推出第一轮集中供地工作，此类配套措施及时到位。
供地政策 此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让***基本排定，其中住宅用地***安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。
首批集中供地约250公顷 本次在线土地信息交流会透露，上海将在5月第三周（5月17日-5月20日）发布2021年第一批住宅用地集中出让公告，将集中出让住宅用地52幅，土地面积约250公顷。
南京办理房产证和土地证需要缴纳多少费用还需要哪些手续
应缴税范围包括：[_a***_]出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
（一）立项批准文件。（二）国有土地使用证。（三）建设工程规划许可证。（四）竣工验收证明材料。（五）公安部门出具的房屋门牌证明。
契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
凭建筑许可证和和规划部门开的发票以及本人***，到房管局办理房产证。缴纳契税（5%）和印花税（0.05%）。凭房产证等证件到国土资源局办理土地使用证。具体事宜到房管局咨询。
办理房产证需要缴纳什么费用 购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
确认房屋所有权：在办理房产证之前，需要确认房屋的所有权是否清晰，是否存在争议或纠纷。收集相关证件：办理房产证需要提供相关证件，如房屋买卖合同、土地证、建筑工程规划许可证、房屋竣工验收证明等。
南京出让土地出现“限房价”
年6月5日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告，涉及8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。8幅地块总出让面积40.8公顷，起拍总价129亿元，将于7月10日竞拍。
从上图可以看出，本批地块均按“限房价、竞地价”方式出让，以河西南地块为例，G28地块最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。
位于河西南的宅地G28，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，出让面积184472平方米，限价17亿，楼面限价32926元/平方米。
调整土地出让：地块竞价达到限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积多者竞得，所建保障性住房无偿移交***，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
限房价，竞地价政策，要点主要是：涉宅地块设定毛坯房最高售价。最高销售单价不得超过售价均价的110%。南京近期出现了不少热销楼盘，土地市场竞争程度也在加剧，高价地频现。
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