佛山二手房（佛山二手房交易流程）

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领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

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法律分析：对交易房屋产权进行调查。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产办理贷款向房地产管理部门提出过户申请房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。

契税根据***相关规定，二手房交易时如果买家属于首次购房，并且房屋的面积不超过90平方，那么其契税为房屋成交价的1%；如果购买的二手房面积超过90平方，那么契税为房屋成交价的5%。

二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户***额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)***额=二手房评估价*80%(首次***额度可达80%)***额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

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成交价*0.5%(房改房才考虑征收)。土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

年2月份二手房契税政策如下：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

第1个条件，如果你是外地人，想要在佛山买房子，首先需要达到的条件就是在佛山当地连续缴纳社保或者个税证明，要达到一年以上。而且这一年当中必须是连续缴纳，不能出现断缴，后期补交也不行。

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在限购区域内无论是一手房还是二手房都限购。本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的商品住房。

此外，关于佛山二手房转让，普通住宅满2年可以免交增值税，不满2年需缴纳6%。 “满5年唯一”住宅可免交所得税，“满5年非唯一”住宅，所得税为1%或差额20%((税局评估价-上手发票价) *20%)。

1、今年以来，房贷利率不断上扬。2021年上半年，经多次上调房贷利率，四大行广州分行首套房房贷利率上升至85%，二套房房贷利率一度冲破6%大关，高至05%。

2、二手房***利息多少参考如下(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可***用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

3、第一关于***政策目前，佛山首套住房商业***利率维持在1%(LPR-20bp)，二套利率9%(LPR60bp)。解除限购后，在佛山购买首套房，即无房无贷，首付低至2成。

4、一年以内（含一年）的是：35%。一年至五年（含五年）的是：75%。五年以上的是：90%。公积金***：五年以下（含五年）的是：75%。五年以上的是：25%。

佛山二手房费收如下：[_a***_]费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

根据乐有家统计，目前，大湾区的城市中，深圳、广州、江门、肇庆的二手住宅交易个税税率都为1%，东莞、惠州、珠海、中山、佛山的二手住宅交易个税税率为2%，税费标准存在差异。

交易费6/平方，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税56%卖方缴纳。

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