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个人住房抵押贷款发展现状
国内原因与住房抵押一级市场发展时间不长，各商业银行间的标准尚缺乏一致性与协调性与实证分析，所以国内研究多为风险特征研究，房贷定价研究及其提前偿还风险研究与住房抵押***证券化研究等。
随着我国个人住房抵押***余额快速增加，个人住房抵押***不良率也开始不断上升，2002年四大国有商业银行个人住房抵押***的平均不良率在1%左右[1]，到2004年底，个人住房抵押***不良***率达到5%左右，其中农行高于2%。
这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是***买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。
现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于 公积金 和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押*** 却属于长期***。
***：不同的银行***额度不一样，目前小微个人房屋抵押***单套最高3000万，利率和***年限根据情况不同来定。
其次，要合理评估***用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押***，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
中国什么时候开始实行购房***的
大陆是20世纪90年代后期才开始有买房按揭***这回事，2000年以后才盛行起来，2008年达到颠峰后国家出台了一系列的限购政策。
我国个人住房***最早始于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。1980年，在全国城市房屋住宅工作会议上，住房商品化作为今后的工作设想被提出来，同时提出了购房可分期付款的思路。
【答案】：C l9***年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保***管理试行办法》等一系列关于个人住房***的制度办法，标志着国内住房***业务的正式全面启动。此后，各商业银行陆续开办了此项业务，故本题答案为C。
在1988年第一次住房体制改革会议召开后。1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押***管理办法。
年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金***利率水平，5年以下（含5年）由现行的4．14％下调为3．6％，5年以上由现行的4．59％下调为4．05％。
个人汽车***。在90年代初期，中国建设银行率先推出了个人住房***业务和个人汽车***业务，标志着中国银行业进入了个人消费信贷时代。
房贷怎么计算出来的?
贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭***金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。房贷的影响因素有如下几个：***金额。***金额越多月供越多，但是首付款就越少。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为***方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
***的发展史
(1)个人住房***是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。我国个人住房***最早始于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。
国内最初的汽车***业务最早出现于1993年。银行业的汽车***业务萌芽于1996年，当时中国建设银行与一汽集团建立了长期战略合作伙伴关系。
罗马在公元前200年也有类似希腊银行业的机构出现，但较希腊银行业又有所进步，它不仅经营货币兑换业务，还经营贷放、信托等业务，同时对银行的管理与监督也有明确的法律条文。
个人***业务的产生和发展经历的阶段有哪些
1、到目前为止，我国个人***业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段。(1)起步阶段：住房制度的改革促进了个人住房***的产生和发展。(2)发展阶段：国内消费需求的增长推动了个人消费信贷的蓬勃发展。
2、到目前为止，我国个人***业务的发展经历了业务起步、迅速壮大、日趋规范以及创新发展等阶段。
3、到目前为止，我国个人***业务经历了起步、发展和规范三个阶段：住房制度的改革促进了个人住房***的产生和发展；国内消费需求的增长推动了个人消费信贷的蓬勃发展；商业银行股份制改革推动了个人***业务的规范发展。只有D项正确。
4、个人***业务的产生和发展经历的阶段有哪些 个人***业务的产生和发展经历的阶段主要经历了起步、发展、规范三个阶段。
5、【答案】：D 在我国个人***业务的发展历程中，主要有3个因素促进了个人***的产生发展，即住房制度改革、国内消费增长和商行股份制改革。
6、ABC[解析]我国个人***业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段：住房制度的改革促进了个人住房***的产生和发展；国内消费需求的增长推动了个人消费信贷的蓬勃发展；商业银行股份制改革推动了个人***业务的规范发展。
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