“土地出让金溢价分成的方式获取收益”什么意思？
此类情况应多见于开发商参与土地一级开发，***通过与土地一级开发主体分享土地出让溢价的方式来补偿一级开发主体的投入及其获取的利润。
举例来说，一级开发商实施一级开发时，付出的成本是1亿元。
该地块具体出让时，底价是4亿元，实际成交价为10亿元，那么溢价部分就是6亿元。
开发商在实施一级开发的时候，就已经与***约定了溢价分成的比例，该比例一般是阶梯式递进的，如溢价100%以内的部分，一级开发商可分享50%，溢价100%以外的部分，一级开发商可分享20%或不分享。
土地收入和原价的区别？
区别在于土地收入是指土地转让取得的价款，原价是指企业在取得土地使用权时所支付的全部价款，所以他们最本质的区别，实际上是针对同一块土地，在不同的时点的价值，原价是过去的价值，土地收入是指现在的价值，其中，土地收入主要是通过评估确定。
地皮收益归地方财政吗？
卖地的收入属于地方财政。
土地属于地方***的资产，***出让土地得到的收入，相当于资产变现，仍然归地方***所有，事实上，卖地收入是地方***的主要收入来源，占地方收入的百分之八九十。地方开支主要也是靠卖地的收入。现在因为地卖不动，地方的财政收入出现了下滑。
什么叫出让？
出让是一个经典的联合词，其包括"出”与“让”两方面的含义。出指的是有偿的，让指的是无偿的。在语言使用中则带有偏义复词的特征。如“出让闲置物品”，其语义逻辑点在“出”上，指需要付费获取。而“出让100M的asp空间”，其语义逻辑点在“让”上，是免费的。
其它含义
土地出让
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要
出让的含义一般包括以下内容：
1、土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权;***集者退散
2、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权;土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。
3、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
4、集体土地不经征用(成为国有土地)不得出让;
5、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权力义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。
