我想在沈阳买个二手房出租用,在哪个地段比较好呢?
中街附近,商圈,租房子的人多。学校附近也好,但是房价太贵了。或者买个公寓,几层以下是酒店以上是公寓的,那种可以反租给酒店的那种,而且租金也高,基本以租养贷够用了
沈阳市二手房2021能贷款吗?
2021年买二手房可以***,但要注意,如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。
二手房***条件
1、抵押房需解押
一般来说,同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态,那么你可就无法办理二手房***了。此时,只有抵押房解除抵押状态后,你才可以正常办理银行***,购房者切记!
2、房龄太老不批
依照相关规定,银行在审批二手房***时,对于房龄有这样的要求:二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与***年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老,那么你可就无法获得二手房***了。
3、房屋估值够高
银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后,就算你没钱还贷了,银行还可以拍卖你的房子,总之银行是绝对不会吃亏的。但是,如果你所买的二手房估值较低,那么银行可就不会为你提供房贷了,因为亏钱的风险太大了。
4、保障住房难贷
诸如经适房等保障性住房,在申请银行***时,需要先满足一定的条件后,才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年,那可就难以获得房贷了。因此,大家在买保障性住房时,一定要先确认房屋是否满足***要求,以及***成数是否满足需求。
沈阳二手房放款要多久?
需要1个月左右。办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→***申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→***审批(5-7个工作日)→签订***合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)。
1、确定按揭服务公司和***方案。借款人在办理***前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出***咨询,确定***方案。
2、查询公积金(若个人需公积金***)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可***的金额和***年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备***资料,审核***资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备***资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签***协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的***资料交***银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定***协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交***银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款。这是最终想达到的目的,也是***成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。