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杭州二手房买卖网签流程?
您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对***申请人的资质进行审核。
您好，超详细二手房交易流程在这里：第一步：精心挑选中介公司如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
(4)非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。杭州二手房政策介绍(1)杭州限购区户籍： 1落户满5年：无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。 2落户未满5年：无社保要求，限购1套二手房。
二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行***、打余款完成交易。
杭州二手房交易注意事项,来聊聊
买二手房注意事项 要找正规中介公司 要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质；还要看中介公司的规模、社会信誉度。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
二手房交易注意事项： ()房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
注意房屋是否被查封或转让。房屋是否被出租。注意土地使用年限。明确各类税费。明确违约事项。明确附属设施。1明确佣金。1避免阴阳合同。
您好，杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
杭州二手房交易税费有哪些?
1、契税是总房款的百分之5，即15万；如果房东不是唯一一套，个税是百分之1，即1万，如果是唯一一套且慢五年，个税可免除；营业税不满五年是差价的百分之6，即110*0.056=16万，满五年可免。
2、二手楼交易时买方需交纳哪些税费？买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)契税：交易价*5%(个人普通住宅)；其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
3、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
4、需按照两次交易差价征收营业税；杭州二手房交易税费规定若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
杭州二手房去中介化引热议,你怎么看?
1、而多年从事二手房中介服务的张先生则认为，随着“个人自主挂牌房源”功能的逐步完善，可能会对中介的服务内容产生新的需求。
2、例如，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务[_a***_]”正式上线了“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台上发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。
3、因此，“去中介化”对买卖双方都有利，不仅可以促进信息透明，房产流通，而且买卖双方的成本都降低了。***还可以利用信息优势做到比中介更加规范，这既能保证房屋买卖的安全性也能够对于二手房房价有一个很好的监管。
4、对购房者来说，二手房直售平台增加了交易渠道和选择余地，有利于压低价格。但在遇到复杂交易或精细化服务需求时，中介的作用仍显得重要。去中介化还需要一定的时间，在某些细分场景下仍难以完全替代。
5、去中介化可能是一个漫长的过程，有需求的地方就有服务，且大家术业有专攻，比如对于房地产的优劣判断，质量把控等等，都需要配套相应的服务。
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