为什么房贷计算器和实际还款不一样了，有差距？
房贷计算器是按照基准利率算的，还有你要选择最新的利率换算，如果你没有选择那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。但是银行给你贷款，审批的利率会有优惠或上浮，一般首套房都会有优惠，二套房都会有利率上浮。
房贷起始月到终止月怎么计算？
房贷起始月到终止月的计算方法如下：
1. 首先确定你的还款周期和还款日。
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2. 确认第一次还款日，这是你的还款周期的开始。
3. 计算***到期还款日期或***终止日期（***期限满）。
4. 将***期限转换为月份（如24个月或240个月等），并用***到期还款日期或***终止日期减去***发放日期，得到还款月数。
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1、协商确定。房贷的还款日期一般是借款人在办理房贷的时候和银行协商规定的。
2、银行规定。房贷还款日可以是由银行规定一个固定的还款日期，以后都按照该还款日期进行还款。
3、根据放款的时间来确定。银行在放款之后，就会从放款日开始计息，并告知借款人在什么时候还款。而第一次还款结束后，次日即开始第二个还款月，而之后的还款日就是按照期限起始日在每月对应的日期来确定的。如果当月没有对应日的话，就按照当月最后一天来作为还款日。
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100万房贷,15年,按等本等息计算每月还多少？
若***本金：100万，期限：15年，按照人行5年期以上***基准年利率：4.90%（不变的情况下）***用等额本息还款法，月供：7855.94，还款总额：1414069.59，利息总额：414069.59。
