土地出让净收益（土地出让净收益计算）

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该宗土地的收益价格为9092万。补充资料：资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。

第一年净现值V1=15/1万，第二年净现值V2=15/1平方，V3=15/(1三次方)，以此类推V10=15/(1十次方)V11是第11年，V11=20万/（1十一次方）。。

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某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/㎡。

财政财务管理第四条　土地出让金收入应直接缴入财政部门在银行设立的“土地出让金财政专户”。除财政部门外，其他部门不得设立土地出让金帐户。

依法向市、县人民***缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用〔不含征地管理费)，一并纳入土地出让收入管理。

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一并纳入土地出让收入管理。按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同(以下简称土地出让合同)生效后可以抵作土地价款.划拨土地的预付款也按照上述要求管理。

土地出让收入由财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收。国土资源管理部门和财政部门应当督促土地使用者严格履行土地出让合同，确保将应缴的土地出让收入及时足额缴入地方国库。

法律主观：土地收益金从超过房产评估价格以外的收益中计算，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取，二倍以内的按不超过30%收取，三倍以内的按不超过40%收取，三倍以上的按50%以上收取。

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影响土地出让金的因素土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。

土地纯收益的计算可以根据具体评估对象的不同和总收益、总费用的计算方式不同***用不同的计算方法。

土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及***单列市人民***根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

土地出让金净收益等于土地出让收入减去土地出让成本（土地出让成本包括***款、补偿款各项税费）。

1、计算方法：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、法律主观：土地收益金从超过房产评估价格以外的收益中计算，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取，二倍以内的按不超过30%收取，三倍以内的按不超过40%收取，三倍以上的按50%以上收取。

3、土地收益金怎么计算土地收益金需要根据当地的土地出让金等级及用途及房屋的面积来计算的。不同楼层的房屋地价标准及土地用途的收费标准都是不同的，因此，即使房屋的面积相同，需缴纳的土地收益金也不一样。

4、确定土地面积：***设商业用地面积为10000平方米。确定土地出让价格：***设商业用地出让价格为5000元/平方米。确定土地出让年限：***设商业用地出让年限为50年。确定土地出让系数：***设商业用地出让系数为2。

1、不同用途收费标准不一样，土地出让金为地面价，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。

2、对比土地出让金和土地收益金两者概念可知，它们之间存在一定区别。

3、法律分析：依据我国土地管理法的规定，出让土地使用权收取的出让金并不是收益，是土地使用人向国家支付使用土地的费用，70%的土地出让金用于地方的耕地开发。

4、土地收益金是指使用国有土地获得收益并按一定比例缴纳的费用；土地出让金是获得国有土地并按评估价格的一定比例所缴纳费用。

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