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土地估价的原则
1、.1 土地估价应遵循下列原则：1．合法原则；2．最高最佳使用原则；3．替代原则；4．预期收益原则；5．供需原则；6．估价时点原则；7．多方法相比较原则。
2、替代原则：土地估价以相邻地区或类似地区功能相同或相近、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地客观价格；最有效利用原则：土地估价应以待估宗地的最有效利用为前提。
3、(一)公平原则遵循公平原则是指估价人员在土地估价中，应以公正的态度，在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术，估价人员的主观判断对估价结果影响较大。
4、（一）贡献原则 贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
5、法律分析：土地使用权评估原则是最有效使用原则。对于土地，用途的多样性，决定了人们对它的利用情况，或者从使用情况来说，一定要获得更多的收益。这个满足目的为前提，土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。
6、一般而言，土地使用权的价格的评估应当掌握以下的原则： 合法公正的原则 土地评估机构是一种中介服务结构，具有相应的行业要求。由于其评估的结果将直接对当事人起到参照的作用，有时甚至成为确定土地使用权价格的最终依据。
土地估价师和房地产估价师哪个好考点?
至于哪个好考就要看你的专业了，如果你是学财务、设备的，资产评估师更好考，如果你是学建筑的，房地产估价师更好考。如果在沈阳报名就要到沈阳市人事考试中心网站上报名，然后去现场审核缴费。
评估师有很多种的，还有珠宝评估师，土地估价师，还有很多啊，相对而言，房估师更好考点，因为如果不是学机械出身的话，光机电一门就够你头痛的了。目前房估师的前景更广阔。而且是开卷考试的。
其实主要还是要看你的兴趣了，土地估价师要相对简单些，但是房地产估价师更加实用。而且考完房产再考土地要相对容易很多了。
土地更容易，但是考取土地估价师2年后才能注册。房产和土地是密不可分的。前景还可以。
土地评估师还能考吗?
1、如果您取得了大专学历，并从事相关工作满两年，或者取得了本科学历，并从事相关工作满一年，就可以报考。学位要求如果您取得了博士学位、硕士学位、第二学士学位或研究生班毕业，也可以报考土地估价师。
2、凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试。
3、土地估价师报考条件：年满18周岁；取得大专学历且从事相关工作满两年；取得本科学历且从事相关工作满一年；取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生毕业。具有完全民事行为能力，遵纪守法。
房地产评估、土地评估和资产评估的区别
1、区别：设立评估师（指注册资产评估师，简称）是财政部设立的。房地师（指房地产估价师，简称）是住建部设立的，原建设部。土地师（指土地估价师，简称）是国土部设立的。
2、土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。
3、从评估角度来说，按照现在的资产评估法，这三种评估是三个评估的专业领域，有各自的主管部门。
4、苏信评估：都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。
5、资产评估公司和房地产评估公司的业务范围不同。
6、而资产评估需要根据国家的规定以及相关资料，在特定的目的之下，遵循适用的原则，对相应的资产做出估价。
国有建设用地使用价格评估一般是什么单位
1、国有土地使用权出让中的土地估价，应当由市、县人民***土地行政主管部门及其事业单位的土地估价师或委托专业的土地评估机构进行评估。评估价格应当是拟出让宗地在正常市场条件下的客观、正常价格。
2、当然是出让部门委托具有资质的土地评估中介机构评估了。如果是让受让人评估，一来在竞价前不知道谁会竞标，二来受让人肯定在利益驱动下大大降低评估值。
3、由市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。
4、第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
5、协议出让价格。协议出让宗地的土地价格评估，必须按照《城镇土地估价规程》进行。
6、简称“企业、单位”，下同）对所使用的国有土地进行全面清查后，在弄清权属、界线和面积等基本情况的基础上，依据国家统一规定的土地估价技术标准，由企业、单位自行或委托具有土地估价资格的机构评估所使用土地的基准价格。
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