本篇文章给大家谈谈土地出资，以及土地出资入股对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、土地使用权出资开发需要注意哪些问题
- 2、土地使用权出资的审批流程有哪些?
- 3、土地使用权投资入股应该注意哪些?
- 4、股东以土地使用权出资公司无登记如何证明出资不实
- 5、国有企业土地使用权入股有什么样的条件?
土地使用权出资开发需要注意哪些问题
1、(2)、集体所有制单位不得以其拥有的集体所有权作价入股。如果使用集体土地出资的，必须首先办理土地征用手续，将集体土地转为国有土地，然后以国有土地使用权的方式作价入股。
2、法律主观：办理土地使用权作价出资，需要企业依照土地管理法律、法规规定转让、出租、抵押土地使用权。城市规划区集体所有土地依法征收为国有土地后，可以作价出资，农村和城郊集体所有土地经县级人民登记确认后，可以作价出资。
3、土地使用权性质，使用期限。土地使用或流转有无限制性条件。土地权源是否合法，与其他周边土地在界址权利方面有无争议纠纷。土地价格是否合理？有无增值空间。
4、（六）绿 地 率： （这些决定了地块的具体性质，从这些数据基本可以推算出这块地大概可以做什么产品。）三 、其他：是否需要配建，是否要还迁以及建筑物造型及色彩等。
5、法律分析：土地使用权出资的规定有：用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权、且应未设定权利负担，出资时需要缴纳契税、营业税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。
土地使用权出资的审批流程有哪些?
以土地使用权等非货币性财产出资的，应当评估作价。核实财产，依法办理财产权的转移。缴纳出资后，经依法设立的验资机构验资并出具证明。
法律分析：首先注册资本中以土地使用权出资的，向土地管理部门申请办理土地使用权手续，其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值，然后，将土地使用权过户登记于公司的名下，办理其转移手续。
土地使用审批流程具体是，申请人先准备相关的材料，一般有土地的使用权证、登记人的身份证以及土地来源证明等，递交给审核部门；然后土地管理机关进行初审、公告等；最后审批通过的情况下进行颁发土地使用权证书。
土地登记申请 （1）有关宗地来源的***批复及批准文件，建设用地许可证。提交 国有土地使用权 通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
土地使用权 的审批的程序是什么？ 依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序： (1)确立房地产开发用地控制指标。
申请 （一）申请人 为改建或新设的股份有限公司。（二）申请时限 在签订入股合同之日起30日内申请国有土地使用权设定登记。（三）申请人应提交的证明文件 （1）土地登记申请书。（2）申请人***明。
土地使用权投资入股应该注意哪些?
1、土地使用权 入股的规定有： 股东用土地使用权入股的，对作为出资的土地使用权应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价； 以土地使用权出资 的，应当依法办理其财产权的转移手续。
2、法律分析：注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定；委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。
3、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批；国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制；国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案。
股东以土地使用权出资公司无登记如何证明出资不实
法律如何认定实际出资 股东向公司出资，公司设立登记后，要向股东签发出资证明书。所以实际出资以出资证明书为准。
股份有限公司证明出资方式如下：公司章程，有关股东认缴出资的证据，主要是公司章程；出资证明书，实缴出资的证据主要包括出资证明书；股东名册；工商登记。
第二十四条有限责任公司由五十个以下的股东设立。第二十六条有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
股东出资方式 依照法律的规定，作为有限公司的股东或者发起人除可以货币方式出资外，还可以用能够以货币进行估价并可以依法转让的实物、知识产权、土地使用权、其他公司股权等非货币财产作价出资。
如果是用货币出资的，要及时足额将货币存入公司开设的账户；如果是以非货币（如土地使用权、知识产权等），要及时办理财产权的转移手续。
法律客观：《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
国有企业土地使用权入股有什么样的条件?
1、《土地管理法实施条例》第五条第一款规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民***土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民***登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
2、如果国家通过作价出资入股企业，这种土地必须是国有土地，并且要符合一定条件，如企业改制方案得到批准，改制国有企业是国家试点单位等。在国企改制中，这种出资方式比较常见。
3、法律分析：土地使用权出资的规定有：用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权、且应未设定权利负担，出资时需要缴纳契税、营业税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。
4、土地使用权出资的条件 土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为 土地所有权 的主体。
