本篇文章给大家谈谈土地开发程度，以及土地开发程度修正对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、...逼近法评估土地价值时,设定待估宗地的开发程度至少应为...
- 2、开发区土地集约利用程度评价
- 3、如果你是房地产开发商,想拿土地,简单阐述如何取得土地的开发权?开发...
- 4、土地开发成本的注意事项
- 5、土地开发权的特征
- 6、通常所谓的“五通一平”、“七通一平”,是指一宗土地的开发程度...
...逼近法评估土地价值时,设定待估宗地的开发程度至少应为...
属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值，但它不能完全反映土地的真实价值。
土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。
成本逼近法以上述原理为依据，根据土地开发所耗费的成本构成来确定土地价格。
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
根据成本逼近法的原理，无论是土地取得费、开发费还是有关祝费，我们都取其客观费用和重置成本.土地的价值取决于土地的效用和未来收益，成本费用的多少并不表明土地的效用和价值高低。
开发区土地集约利用程度评价
一般而言， 投入量越大，土地的集约利用程度越高。集约利用的合理值，理论上是土地边际投入等于边际产出时的投入值。低于这个值时，随着投入的增加，土地产出效率上升；超过这个值时，随着投入的增加，土地产出效率反而会下降。
(1)土地集约利用水平总体较高。各开发区土地利用集约度综合分值均较高，特别是在土地利用程度、用地结构、土地利用监管绩效、土地供应市场化程度方面尤为突出，体现了较强的集约用地思想。(2)用地结构较合理。
开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查分析、评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，促进土地节约集约利用，为开发区扩区升级审核、动态监管、规划***管理及有关政策制定提供依据。
如果你是房地产开发商,想拿土地,简单阐述如何取得土地的开发权?开发...
1、包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要指标。
2、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
3、确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地***，这通常由***公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资***。
4、拍卖。房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。
5、以出让方式取得国有土地使用权 土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
土地开发成本的注意事项
简单说，土地成本就是为取得土地而发生的支出.一般包括：取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等。一般是两大部分：土地取得费。土地开发费。
土地用途、土地开发规模。土地用途：不同的土地用途会导致不同的开发成本，例如住宅、商业、工业等用途的开发成本存在较大差异。土地开发规模：土地开发规模越大，相应的开发成本越高。
．确定成本核算的目的。成本核算有多种目的，如存货计价、计算销售成本和确定收益；成本决策和成本控制；产品定价等。2．确定成本核算的对象。不同核算目的决定了对象的多样化。
包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配；分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。 然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
根据土地开发支出的一般情况，企业对土地开发成本的核算，可设置如下几个成本项目：(1)土地征用及拆迁补偿费或土地批租费；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)开发间接费。
土地开发权的特征
这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民***依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
法律主观：建设用地使用权具有以下的特征： （1）建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权； （2）建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利； （3）建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。
出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。
法律主观：土地使用权出让的特征：主体是国家，标的物是国有土地使用权，具有特定性；以土地所有权与土地使用权分离为基础；土地使用权出让具有有偿性和有期限性；土地使用者行使权利具有有限性。
【答案】：(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不涉及地下***、埋藏物。(3)目的的特殊性。取得城镇土地使用权的目的在于进行房地产开发建设。
土地开发权就是***为了维护公共利益，决定开发土地开发程度的权力，是通过[_a***_]规划来赋予使用者改变土地价值的权力。土地价值由使用性质和开发强度所决定，因而土地开发权的大小也由这两大因素决定。
通常所谓的“五通一平”、“七通一平”,是指一宗土地的开发程度...
1、【正确】本题考查的是房地产实物因素。“五通一平”、“七通一平”等属于土地开发程度状况。
2、七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
3、五通一平指土地开发时进行的通水、通电、通路、通气、通讯和土地平整工作。
4、七通一平是指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水雨污水电力暖气电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括：通给水通排埂通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。
5、“三通一平”主要指基本建设项目开工的前提条件。“五通一平”是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作。
6、七通一平指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。三通一平：通电、通路、通水、土地平整。
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