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本文目录一览：
- 1、土地利用现状分类
- 2、土地类别划分标准
- 3、建设用地的用途分类
- 4、土地利用类型
- 5、城市用地分类与规划建设用地标准有哪些
- 6、怎么改变土地使用性质
土地利用现状分类
1、法律分析：国家标准***用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。
2、土地利用现状分类如下：土地利用分类是区分土地利用空间地域组成单元的过程。这种空间地域单元是土地利用的地域组合单位，表现人类对土地利用、改造的方式和成果，反映土地的利用形式和用途（功能）。
3、八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地。
4、一般来说城镇土地大多属于国有，而城市郊区或者农村土地大都属于集体用地。按照利用现状分类，可以分为耕地、林地、园地、住宅地、工矿仓储地、商服地、水域、草地等。其中耕地分为旱地，水浇地，水田。
5、法律主观：分类标准的规定有《土地利用现状分类》。
土地类别划分标准
1、国家土地分类标准耕地土地分类主要有水田、水浇地、旱地。园地土地分类主要有果园、茶园、橡胶园、其它园地。林地土地分类主要有乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地。
2、一级类土地包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地。
3、农用地。即直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、园地、草地、农田水利用地(不包括永久性沟渠)、养殖水面等。分为基本农田、一般农田和非耕地三个类别。
建设用地的用途分类
1、本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。参见教材P21。
2、建设用地按建设用地的用途分类，可分为：①非农业建设用地，指一切非农业用途的建设用地，主要包括城镇、工矿、村庄用地；交通用地；乡镇企业、农村作坊、机械化养殖场、***矿区、废石场、垃圾堆场等三类。
3、根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地。土地性质的分类有哪些按照地貌的特征可以把土地分为：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等。按照土壤的质地还可以划分为：壤土、砂土以及黏土等。
4、商业用地可以建非住宅性质的公寓。商业用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定。
5、建设用地按用地性质一般分五类：商服用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 (一)商服用地 商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为 40年。
土地利用类型
耕地：东部平原及低缓丘陵 ；林地：山地 ；草地：西部内陆地区 。
土地的利用类型可分为：耕地、林地、草地、建筑用地。土地利用类型： 指的是土地利用方式相同的土地资源单元，是根据土地利用的地域差异划分的，是反映土地用途、性质及其分布规律的基本地域单位。
土地利用类型是根据土地利用的地域差异划分的，是反映土地用途、性质及其分布规律的基本地域单位。
城市土地利用类型具体如下：商业用地。按其性质又可分为零售商业、批发商业和专业***业。零售商业大都位于交通最方便，行人众多或主要交通交汇点上；工业用地。可分为小型工场和大型工业。
城市用地分类与规划建设用地标准有哪些
1、法律分析：《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。
2、规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。
3、城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用 地九大类用地，不应包括水域和其它用地。
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）第1条规定，城市建设用地共分为8大类、35中类、42小类。
怎么改变土地使用性质
法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：土地登记申请书。
法律分析：根据法律规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。依法向国家土地管理机关申报登记，由其确认或批准，并记载归档。
法律分析：私自改变土地性质是违法的，需要更改土地性质的，首先向地方规划部门提出变更申请，经当地规划管理委员会批准。
法律分析：土地性质可以改变，土地性质就是土地用途。用地性质城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。
土地性质变更流程 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度***，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。
改变土地使用的性质，需要的手续是：(一)土地登记申请书。(二)自然人提供：身份证明或户籍证明；(三)单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人***明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人***明。
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