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土地出让流程
举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。
法律分析：土地出让流程：由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。由转让人提交以下相关资料：国有土地使用权出让宗地图。国有土地使用权出让呈报表。国有土地使用权出让合同书。
国土局根据土地利用总体规划、城市规划和土地市场状况等，编制土地出让***。出让人根据出让***，在指定媒体上发布出让公告，公布出让地块的基本情况和出让条件。
土地拍卖适用范围如下： 商业、旅游、***和豪华住宅用地； 原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 申请以拍卖方式进行转让的土地； ***判决需要拍卖偿还债务的土地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以***取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民***规定。
土地使用权出让应当签订出让合同。 第十三条 土地使用权出让可以***取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民***规定。
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法的第四条
1、土地使用权出让、转让应当与建设项目相结合。
2、出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划，城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图，已取得土地出让合同的，受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证等相关内容。
3、第二条 实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。在本省行政辖区内，出让、转让、出租、抵押城镇国有土地使用权，必须遵守本办法。
4、第一章 总则第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
国有土地使用权出让手续需要哪些
1、土地转让手： 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、 土地使用证 、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明， 委托书 、 身份证 明等资料。 审查。
2、需要使用国有建设用地的单位和个人(以下简称意向用地者)应当根据公布的国有建设用地使用权出让***、细化的地段、地块信息以及自身用地需求，向市、县国土资源管理部门提出用地申请。
3、受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；登记发证。
4、法律分析：划拨国有土地使用权办理出让手续，应由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请，最后到国土局办理初审，取得 《初审意见》后，报市国土资源局便民服务窗口审批。
5、只要几百元手续费，就可以办理。 如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
6、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订 合同的当事人 的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
净地出让的规定
《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》第四条第一款第二段明确规定“不得‘毛地’出让”。
法律分析：净地出让，指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。
应当符合下列要求：土地权利清晰；安置补偿落实到位；没有法律经济纠纷；地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；具备动工开发所必需的其他基本条件。
法律分析：土地必须以“净地”形式出让，避免因[_a***_]等原因造成土地闲置。闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。
土地使用权出让可以***取招标、拍卖、挂牌出让或者双方协议的方式。根据现行法规政策规定，凡商业、旅游、***和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
土地出让金的计算方法
法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
法律分析：土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
法律分析：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
法律分析：土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
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