南宁市二手房买卖流程？
①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地***提出申请，***审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方***明。
③、审核通过后，***发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费)。
⑤、持交费票据、买方***、过户收件单领取新的《房屋权证》。
⑥、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。希望能帮到你。
南宁二手房要交按揭服务费吗？
1、房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、担保费，费用一般为***额度的千分之三，最低收取300元。
拓展资料:
1、准备二手房***所需材料 在办理***前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其***、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供***、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请***房屋进行估价 不是所有的二手房都可以***，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给***的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出***金额。
3、银行审批 如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合***的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是***申请人进行相关资质的审核，并以此来确定***额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押 在***审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产***去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的***申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
