土地开发成本,土地开发成本包括哪些

1. 土地成本和建筑成本的比例？
2. 拿地成本占房价多少？
3. 什么是片区土地一级成本？

土地成本和建筑成本的比例？

我的答案土地成本和建筑成本的比例？

根据经验值，土地成本占20%-50%左右，各种税费占比12%-14%左右，建筑成本占比20%左右，融资成本10%以上，开发商毛利润能有20%算很不错的。

占比是没有规律性的，因为国有土地出让实行招拍挂方式，取得土地使用权，就看最后摘牌后的出让金总额是多少，才能知道占比的。

拿地成本占房价多少？

这个看城市吧，一般三四次线城市地价便宜占的比例比较低，但是在一二线城市土地很贵，往往占比超过40%甚至接近50%。现在一般地价占房价的30%!我觉得合理的话：地价占50%建筑成本占30%，税费10%，开发商10%

什么是片区土地一级成本？

土地一级开发成本是指在***规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开 发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施 建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土 地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 和土地拍卖价格比起来，就是毛毛雨了。