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本文目录一览：
- 1、土地增值税免税范围
- 2、普通住宅土地增值税优惠
- 3、土地增值税优惠政策
土地增值税免税范围
1、有下列情形之一的，免征土地增值税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
2、免征土地增值税的条件第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度***村等不属于普通标准住宅。
3、其中如果投资联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。房地产的互换，由于发生了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。
4、【答案】：B、D 选项A：不属于土地增值税的征税范围；选项C：需要征收土地增值税。
5、免税法定免税。有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。转让房地产免税。
普通住宅土地增值税优惠
法律分析：土地增值税的纳税人符合下列情形之一的，予以减征或免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额计税。
建筑面积不同、优惠政策不同。普通住宅的单套房屋建筑面积在140平方米以下（不含140平方米），而非普通住宅的单套房屋建筑面积则超过140平方米。
预缴土地增值税的比例不同。普通住宅的预缴土地增值税比例为5%，非普通住宅的预缴土地增值税比例为3%。这意味着非普通住宅的土地增值税率较高。土地增值税清算方面的区别。
对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用《土地增值税暂行条例》第8条第（一）项的免税规定。
土地增值率小于20%免征土地增值税。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税。
土地增值税优惠政策
土地增值税减免政策要点有：法定免税 有下列情形之一的，免征土地增值税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
土地增值税优惠政策主要有以下几种：满2年免征土地增值税。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。2灾后重建安居房建设转让免征土地增值税。
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