还贷额度是什么意思？
还款额是指借贷人申请银行贷款买房且在房贷放款之后,每月需要按时还的月供额度。需要注意的是,房贷月供是必须按时还款的,不能出现逾期还款的情况。 1、等额本息还款法: 每月月供额=〔***本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕; 每月应还利息=***本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕; 每月应还本金=***本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕; 总利息=还款月数×每月月供额-***本金。 2、等额本金还款法: 每月月供额=(***本金÷还款月数)+(***本金-已归还本金累计额)×月利率; 每月应还本金=***本金÷还款月数; 每月应还利息=剩余本金×月利率=(***本金-已归还本金累计额)×月利率; 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=***本金÷还款月数×月利率; 总利息=〔(总***额÷还款月数+总***额×月利率)+总***额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总***额; 月利率=年利率÷12。 房贷每月还款的金额一样,说明用户在签订房贷合同时,选择的是等额本金还款法。等额本金还款法的特点就是每月的月供相同,比较适合有固定收入的人群。由于每个月的还款金额一样,所以还款的压力是平均分配到每月的。 当然,这个还款方法也有弊端,那就是利息比等额本金还款法要高,但优势也很明显,就是前期还款压力没有等额本金大。
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