国有土地评估（国有土地评估价值如何入账）

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第一步：确定征收范围首先，需要确定征收范围，即被征收的土地和房屋的位置、面积、用途等信息。这个步骤通常由***部门或征收机构完成。第二步：评估房屋价值评估房屋价值是征收补偿的关键环节。

国有土地上房屋征收评估办法如下：评估完全遵循市场价格：被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

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国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

国有土地使用权出让中的土地估价，应当由市、县人民***土地行政主管部门及其事业单位的土地估价师或委托专业的土地评估机构进行评估。评估价格应当是拟出让宗地在正常市场条件下的客观、正常价格。

当然是出让部门委托具有资质的土地评估中介机构评估了。如果是让受让人评估，一来在竞价前不知道谁会竞标，二来受让人肯定在利益驱动下大大降低评估值。

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第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

协议出让价格。协议出让宗地的土地价格评估，必须按照《城镇土地估价规程》进行。

．对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向；3．土地用途无特别限制及要求。

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被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用***设开发法评估。

国有土地上房屋征收评估办法第一条　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

《国有土地评估办法》是规范国有土地评估行为的基础性法规，主要涉及评估标准、程序、结果公示等方面的规定。《国有土地评估办法》是我国关于国有土地评估方面的一项基础性法规，于2002年颁布实施。

国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。

国有土地上征收房屋评估办法主要包括以下几个步骤：调查和收集数据：评估机构需要对征收房屋所处的地段、房屋类型、建筑结构、使用年限、装修程度等进行详细的调查，并收集相关数据。

第二条　评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

(1)货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民***确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

国有土地上房屋征收评估办法的介绍中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。

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