试述土地分类管理制度？
1、土地登记制度：
国家依照法定程序将土地的权属关系、面积、用途、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地的权属，加强***对于土地的管理，保护权利人合法权益的制度。
土地登记以宗地为单位，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者应当分宗申请登记，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别登记。
2、国有土地有偿使用制度(20世纪80年代)。我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。国有土地有偿使用方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者授权经营。
特征：坚持城市土地国家所有制;土地有偿使用的形式多样化;双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用;强化有形市场建设和专业化的中介服务。
3、土地用途管制制度(1998年)。特点：带有明显的强制性;需要多部门协作;各级人民***是实行的主体。
分丘图和宗地图的区别？
分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房产要素。
宗地图是该宗土地产权证书和地籍档案的附图；分丘图是房产权证的附图的基本图；
宗地分割转让的法律规定？
你好，宗地分割转让是指将一块土地按照一定标准分割成若干份，再将其中一份或数份出售或转让给他人。在中国，宗地分割转让的法律规定主要包括以下几点：
1. 宗地分割的条件：按照《土地管理法》的规定，宗地分割必须符合土地利用总体规划的要求，同时还需要满足土地分割的标准和程序。
2. 宗地分割的程序：宗地分割需要进行规划设计、审批、登记等程序，具体流程可咨询相关部门或律师。
3. 宗地转让的条件：按照《土地管理法》的规定，宗地转让必须符合土地利用总体规划的要求，同时还需要满足土地转让的标准和程序。
4. 宗地转让的程序：宗地转让需要进行交易协议签订、申请土地转让、土地出让合同签订等程序。
5. 宗地转让的费用：宗地转让需要缴纳土地出让金、土地使用权出让金等费用，具体标准根据地区和土地性质不同而有所差异。
需要注意的是，宗地分割转让涉及到地方***、土地管理部门、征地补偿、土地使用权等多个方面，因此在进行相关操作时需要咨询专业人士并遵守相关法律法规。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。”
因此，在案件资料准备阶段，专案小组至当地自然资源局进行咨询，了解到案涉工程现阶段已经进行了建设，此种情况应属于在建工程分割转让，应当满足《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
