二手房对经济有贡献吗?
二手房对经济当然有贡献。
从交易过程来看,有二手房交易必然有税收产生,这就对经济有贡献了。
从交易结果导向看,二手房交易增加,说明进入该城市的外来人口增加,从而带来一系列的务工人员增加,最终带动工业,商业等各种类经济活动的增加,自然就推动了该城市的经济。
肯定有贡献呀,最简单的一点就是税收方面,国家每年在二手房***收到的税金,就是一笔不小的收入,另外二手房一般都是在城市成熟的区域,一个成熟区域的生活配套、学校、商业、交通、医疗等就是二手房的核心优势,一套房产一般每5—8年就会交易一次,每一次都会产生过户交税,几十年的话交易多少次,给国家反复的创收,经济不就活跃起来了吗,国家再用税收给居民提供各种***政策,这就循环起来了呀。
一个正常的市场,存在三个环节:进入渠道、持有环节、退出渠道。如果市场要顺畅并具备自我调节能力,必须是进入、退出渠道都畅通。持有环节反而是其次的。
就房地产来说,正常状态下,进入渠道是1%、持有7%、退出渠道3%。房地产是高度持有、多数沉淀的领域,只需3%的退出渠道就可以维持必要的交换。
而价值要存在,一个是要生产与创造,这是价值形成的过程;一个是要交换,这是价值兑现的过程。只有生产(新房)、没有交换(二手房),价值无存。没有生产、只有交换,价值无在。
新房市场,是房地产的进入渠道的一部分。而二手房领域就即是房地产的退出渠道(老业主)、也是进入渠道之一(新业主)。因此,二手房领域同时兼顾进入与退出两个只能,因此其作用与意义其实是高于新房的。
如果二手房领域受到阻碍,其实就是交换领域被部分中断、退出渠道受阻,那么房地产的流通性就下降了。流通下降就会出现价值沉积,价值不再、一切皆无!
其中一个跳崖说的就是,接下来在大城市的严格管控中,即具备购房资格又有购房实力的人数,将呈现跳崖之势而急剧减少!这就会触及进入渠道出现大问题。如果二手领域也不允许变现房票出来,那新房市场就会冰封。
而新房市场冰封就会导致土地市场断流,而土地是一切的一切、一切的源头、一切的归入!土地市场的断流,后果是极为可怕的、影响是广泛的,是没有任何社会与经济体能够承受其重的。