房贷计算器是怎么计算每月还款明细的？
一：请选择还款方式，有两种方式可选，等额本息还款法和等额本金还款法。
三：按照新的***利率选择个人房产抵押***利率。
为什么银行房贷还款额和各种计算器算出来不一致？
房贷还款额有两种方法：1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧***月数 ]/[（1+月利率）∧***月数 - 1]（注：***月数是（1+月利率）的指数） 2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率。
建议用两种方法计算一下，还款方式的不同会造成还款额的不同。
房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样？
作为一个金融财经人员，经常会被问到***类的问题。这里做一个解释。
一般来说，房贷月供的计算，银行和房贷计算器之间不会有什么差异，都是系统模式自动提取出。如果出现了金额不一样，可能存在以下情况：
1、***利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的***批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。
2、基准利率变化。对于房贷计算器来说，一般计算的是当下预估的结果，并不预示着未来的归还本息。比如现在的5年期以上的基准利率是4.9%，若年底央行加息后，将利率调整为5.5%，那么在银行这里，***的利率则以5.5%为基准上下浮动来计算月供金额。这也就产生了不同。
3、不同银行间的差异。目前银行利率已经逐步市场化，各银行之间的***利率都有所差异，比如中国银行对满足条件的首套房购房者的利率要求是基准上浮10-15%，而平安银行对相同的客户利率要求可能是20-25%
当然，也不排除在二者计算方面，存在还款方式不同、还款时间不同等原因所造成的金额不一致。总之，最终的额度一般还是以银行计算为主，毕竟它更了解你的个人情况和信用状况。
