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杭州一天卖地827亿,地市好转能否拉动楼市繁荣?
1、很难，卖地只是表面上的繁荣，在国家房住不炒政策背景下，想要再对房地产进行大规模炒作也是不太现实的。
2、随之而来的高价地项目势必又将面临低卖甚至贱卖的下场，“拿地就亏”成为致命的咒语。
3、同时，杭州二手房同步火热态势，不仅成交量连续三个月破万，6月单月成交10372套，同比上涨32%；卖地收入则高达1732亿元，位居全国首位，而6月成交金额最直接突破500亿元。
4、杭州卖地超2，000亿蝉联全年全国第一，由于当地***一直在对土地供应进行调控，所以当地的房产经济发展的非常稳定和良好，而杭州通过拍卖土地获取了大量的收入，也进一步的加快了城市化的发展。
5、除苏州外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地市场同样活跃。据中原地产研究中心统计，4月下旬，短短一周时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1165亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。
6、其中最高的是上海，土拍成交额为900亿，其次是杭州成交额超过了700亿，这两座城市，也是土拍排行榜的常客。有房地产行业的分析师指出，今年前三个月土拍市场活跃，主要还是受到土拍政策的影响。
杭州再调土地出让规则:首推“土拍前限价”
值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。
众所周知，随着杭州土地市场迅速升温，杭州土地溢价率接连走高。3月，杭州主城区土地出让做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。
在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，但出让方式依然按照“价高者得”进行。几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。
义乌:新房取得产权证2年后可转让,在售项目不予上调备案价
同时，义乌将实行“限制转让”政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满两年才可转让。规范商品房销售秩序方面，新政明确要求在售项目不予上调备案价格。
同时，义乌将实行“限制转让”政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房(以网签时间为准)，自取得不动产权证后满两年才可转让。规范商品房销售秩序方面，新政明确要求在售项目不予上调备案价格。
调整住宅限售政策方面，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。
限售情况下出售，要按所在城市的限售政策规定的年限来确定，比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。
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