土地使用税2021年最新政策?
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民***根据实际情况确定。
土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据,按照***院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。
土地使用税的税额标准分为四个等级,分别是大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区,每平方米年税额也不一样。根据我国《城镇土地使用税暂行条例》,只有城镇的土地需要征收税费,因此,土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税,以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大,请咨询您所在地地方税务局。
一、土地使用税2021年开征标准是多少?
土地使用税的税额标准分为四个等级,分别是大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区,每平方米年税额也不一样。以河南省为例:
2021年3月1日,修订后的《河南省城镇土地使用税实施办法》(河南省***令第201号)正式开始施行。根据文件内容,河南省城镇土地使用税每平方米年税额标准分为五档,缴纳标准具体如下:
1.郑州、洛阳市的城镇土地使用税税额标准为1.5-30元/平方米。
2.开封、平顶山、安阳、新乡、焦作、南阳、商丘市的城镇土地使用税税额标准为1.5-28元/平方米。
拍卖回来的房产如何计算土地增值税?
1、过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右;
2、印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%。
3、这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定。
4、从现实中看到,拍卖手续费和营业税由卖方负责,***在拍卖房屋之前,已经将这些税费加入到起拍价中,于是,不会单独列出。
税法中关于土地增值税的“转让旧房及建筑物扣除项目的规定”中的描述为:通过房地产评估机构确定旧房及建筑物评估价格的,扣除项目的确定:取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
旧房与建筑物的评估价格。
评估价格的计算公式为:评估价格=重置成本价×成新度折扣率。与转让旧房及建筑物有关的税金。
旧房及建筑物的评估费用。
不能取得评估价格,但能提供购房发票的,扣除项目的确定:经税务机关确认的***所载金额每年加计5%计算的金额。与转让房地产有关的税金。
根据以上规定,任何有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属产物的行为,都需要缴纳土地增值税,与建筑物的初始价值(即你所说的房产原值)没有关系。因此,你所说的状况也是要缴纳土地增值税的。中国现行的土地增值税税率为四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%,税率为30%(速算扣除系数为0);增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%,税率为40%(速算速算扣除系数为5%);增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%,税率为50%(速算速算扣除系数为15%);增值额超过扣除项目金额200%,税率为60%(速算速算扣除系数为35%)。计算的步骤如下(因为你只提供了交易额,因此无法进行确定的计算):应税土地增值额=转让房地产所取得的收入(200万元)-法定扣除项目金额(即上面列出的四项)应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数土地增值税也有税收优惠的情况,但与你公司情况适用的可能性不大。
建议你公司聘请受认可的房产评估机构对出售的房产进行估值(重置***)。