杭州房子几年能交易？
杭州市商品住宅房几年可以交易的问题要根据各楼盘在售时规定年限实施，一般商品房原来规定取得不动产产权证五年后交易时上交税收少一点，现在杭州市出台扶持房地产市场新的政策，是放宽到2至5年这样一个规定，印花税交易税和房产增值税都有调整。
2021年杭州买二手房可以做按揭吗？
2021年二手房能贷款。但要注意如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
二手房***有哪些流程
1、签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房***的方式支付房款，并约定首付款及***的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产：由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询***银行。
4、办理***担保：为了保证***的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房***，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款：买方持《房屋代收代付协议》到***银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房***并提交全部***申请资料。
6、签订借款合同：银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方***可付。
7、办理过户手续：买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
杭州新房几年能交易？
一、杭州新房多久可以交易
新购买的商品房子满两年的时间就可以出售，因为此时需缴纳的税费比较低。不同条件的房子，出售时需缴纳的税费是不一样的，如果是已满两年且是唯一住宅的房子，出售时缴纳的税费相对较低，相反，未满两年且不是唯一住宅的房子，出售时税费会高出很多。
