银川市二手房（银川市二手房价格走势）

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根据这三点说明银川中海凯旋门是属于高档（住宅）小区。

中高档。地理位置：华润中海凯旋门作为北仑中央首席豪宅，拥有显著的区位优势。项目位于北仑新城区的核心位置，北临体艺中心，西至银泰项目，东临太河路，南接城区主干道泰山路。

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因此，无论从地理位置、交通配套还是物业服务来看，该项目都属于中高端住宅档次。

西安中海凯旋门属于高端住宅档次。首先，从地理位置上来看，西安中海凯旋门位于城市核心地段，周边环境优美，交通便利，配套设施齐全。这样的位置决定了其房价和档次都不会低。

中高档。中海凯旋门由中海鼎盛房地产有限公司于2006年建成，该小区属于中高档次，该小区被评级为5颗星小区，其中活跃度评级为A，物业评级为A，板块评级为B，教育评级为C，是当地口碑最好的小区。

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银川中海凯旋门是位于金凤区彩云街与六盘山路交汇处向南300米的商业-公寓，住宅项目，商住公寓40年。下面请看银川中海凯旋门项目的详细数据信息。

1、契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。

2、房款总价：280000元。契税：4200元。印花税：140元。委托办理产权手续费：840元。公证费：840元。房屋买卖手续费：500元。，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。

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3、综上，不满五年住房，综合税费合计9%左右，你这房子评估价如果是28万，税费就是25200元。

4、元/本，住宅及配套*** 550元/本，非住宅及不配套***。 10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩6%=22400.00元这样计算。

5、共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行***需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

3、买二手房需要交契税、营业税、土地增值税、所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90~140平方米按房价5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

1、通知指出，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让；调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

2、月2日凌晨，东莞[_a***_]“莞八条”新政指出，东莞将在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

3、对住房进行限购：杭州和上海的楼市已经开始加强了调控，杭州相关部门已经发布了相关《通知》，《通知》要求，参与进行杭州竞买限购住房司法拍卖的人士，要符合相关限购政策。

普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

二手房买卖需要缴纳个税，对于满两年的二手房，需要交纳的税款会有所减少。根据国家有关部门的规定，满两年的住宅房屋交易，应当按照差额征收个人所得税。个人所得税的计算方法是：税额 = 差价税率 - 速算扣除数。

个税是可以免交的，当房子已经满5年且是房东家庭唯一住房的，免交个税；不满五年或者不是房东家庭唯一的，个税都不能免交。

法律主观：买卖二手房满两年需要交个税。二手房满两年买卖过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税、1%的个人所得税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费等。

如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、6%营业税、5%契税。

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