商品房包含商铺和写字楼吗？
商品房包含商铺和写字楼。
商品房是指经***有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
销售商品房必须取得五证：
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；
三、《建设用地规划许可证》，表明***允许在该土地上进行项目开发建设；
四、《建筑工程施工许可证》，表明***允许该项目进行施工建设；
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明***允许进行期房预售、现房销售。
有土地使用证，房产证房子就是自己的吗？
理论上这样的房子很少有人敢痛快的买，因为只有获得土地使用证的土地才可以开发建设使用。但是既然已经获得了房产证，就是在法律上承认它的合法性.并且承认产权的唯一性，这个时候房子是可以进行买卖交易，并且居住使用的。具体楼主是否要购买，我个人建议仔细核实房产证的真伪，然后就是调查该地块的开发历史，在找业内人士咨询下比较妥当。
土地证是父亲的那么办房产证可以用儿子名字吗？
不可以。
土地证是父亲名字，房产证一般会是父亲的名字，不过房产证下来了可以办理房产证更名。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。
有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如***是组合形式的(公积金+商业***)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。（参考资料：房建局官方网站）
不动产证和集体所有权证有区别吗？
一、概念：
1.集体土地使用证，是农村居民对于农村集体土地使用权的证明，在实施不动产登记后，农村土地也开始办理不动产权证了。
2.不动产权属证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、区别：
集体土地使用证只有房屋的占地信息，如占地面积、四至等，而房屋的总建筑面积，特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。
而不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。
