今天给各位分享土地增值税预缴的知识，其中也会对土地增值税预缴政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
房地产预缴土地增值税的账务处理
1、房地产预缴土地增值税，会导致应交税费—土地增值税减少，负债减少计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。房地产预缴土地增值税的账务处理是，借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款。
2、贷：应交税费——应交土地增值税 （5）待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。
3、预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求，须向辖区内专管员咨询。
4、待房屋交给购买方时，再确认收入。对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
5、（4）连续编号。即记账凭证应连续编号。这有利于分清会计事项处理的先后，便于记账凭证与会计账簿之间的核对，确保记账凭证的完整。
在什么样的情况下可不对房地产开发企业进行土地增值税的预征?
1、房地产开发企业持有产权未发生转移的房产，不征“土地增值税”；对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征“土地增值税”。
2、这种情况下房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。（7）企业兼并转让房地产，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税。
3、在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，属于征收土地增值税的范围。 4．以房地产进行投资联营。
4、自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
5、房企需要预征增值税，预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀地流入国库而***取的预先征收土地增值税的办法，通常按销售收入的一定比例征收。
6、” (二)预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。
预缴的土增税退回怎么核算
1、计算补充扣除的土增税，该项目开发各年度应分摊的土地增值税，减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税。
2、记录退税收入：当企业收到退回的增值税时，应该将其作为一笔收入记录入账。具体来说，应该借记“银行存款”或“应收账款”科目，贷记“应交税费-应交增值税（进项税额转出）”科目。
3、期末结账，将税金及附加科目余额直接结转至企业损益，账务处理方法如下。企业收到土增税退税，如果退税归属于以前年度，将退税额计入以前年度损益调整科目，账务处理方法如下。
4、重新计算当年度应该缴纳的企业所得税，多交的企业所得税可以以后年度抵，也可以选择申请退税。造成当年度亏损的可以结转以后年度弥补。
关于土地增值税预缴和土地增值税预缴政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
