二手房指导价是什么意思？
二手房指导价是房地产评估机构或***部门根据市场情况和相关规定，对某个区域内二手房的市场价值进行评估后确定的一个价格范围。
这个价格范围通常是作为购房者和卖家在交易过程中的参考价，不是硬性标准。
指导价的制定旨在维护市场的稳定和公正，避免价格过高或过低，也为购房者提供更多的信息和保障。
但是由于市场和政策的变化，指导价并不是绝对准确的，实际交易价格可能高于或低于指导价。
二手房指导价是怎么计算出来的？
二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
济南二手房过户指导价？
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房
；
（3）*** ；
什么是房屋指导价？
房屋指导价定义
指依照《中华人民共和国价格法》规定，由***价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是***根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
***指导价是由县级以上各级人民***物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，最高限度和最低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。从品种范围上讲，***指导价适用于比较重要的，同时花色品种多、供求变化快、季节性强的商品。
编辑本段分类
按现行价格管理办法大体分以下几种类型：
一是由国家规定基准价和上下浮动幅度，允许性强、市场供求变化快的商品等。
二是最高限价。由国家规定商品买卖的最高价格，允许企业向下浮动。通常用于以下几个方面：限制市场零售商品价格上涨，如对猪肉、鸡蛋、大路菜规定最高限价；对进口商品实行最高限价，防止其商品价格过高，***国内暴涨；对边远地区食盐、火柴、煤油等等工业品实行最高限价，由此产生的政策性亏损由财政补贴。
三是最低保护价。由国家规定商品买卖的最低价格。允许企业或购销双方向上浮动。通常用于防止发生由于一时供大于求造成的价格暴跌，打击生产。它是保护农业生产的重要手段。
四是按差价率管理的价格。由国家规定经营差率（进销差率、批零差率），允许企业在进价的基础上按规定的差率制定和调整具体价格。通常适用于商品流通环节某些商品的价格管理。五是按利润率管理的价格。由国家规定企业生产、经营某产品的最高利润率水平，允许企业在规定的利润水平以内自主制定和调整具体价格。
指导价出台二手房业主怎么卖？
指导价出台后，从房产市场上看，二手房价格稍有下跌，但幅度不大，目前绝大多数二手房挂牌价格仍然远大于指导价，这说明大多数二手房业主还是不甘心降低售价，但这样要想售出越来越难了。
指导价出来后，二手房业主真想把房卖出，还得降价。
